2024-03-25
經濟日報
新盤單月交投大破3,600宗，除按月至少飈升14倍，數字更相當於去年全年一手總成交量逾3成。
觀乎現時樓市形勢隨撤辣後明顯好轉，但新盤積壓數量仍多，將繼續限制發展商開價，變相為買家提供更多入市契機，預計後市在新盤合理定價，以及大市氣氛向好驅動下，高成交量仍有力得到保持。
區域戶型定位多元 釋購買力
新盤積壓供應多，人所共知，亦造就「去庫存」繼續成為今年新盤市場主旋律，單計下月潛在應市的項目估算至少達8個，可提供3,246伙，意味市場仍將會爆發連場搶客戰，形成發展商開價繼續手緊，求去貨大於追求價錢，為買家提供具吸引力的入市機會。
而從另一方面，多個新盤列陣登場，遍布區域廣、戶型及定位多元化，也有助加速撤辣後的樓市購買力釋放。以下月潛在推售項目為例，既有鐵路元素的何文田朗賢峯、黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast等，也有力吸上車客及投資者的長沙灣映岸和大埔迎林。再者，備受內地豪客追捧的現樓豪宅如赤柱One Stanley，亦是潛在發售，變相新盤將循多方位吸納市場購買力，為樓市成交打下基礎。
倘落實減息 租轉買料更活躍
現時樓市氣氛持續好轉，成交量回升一定程度是受投資資金所推動，而隨着美國聯儲局已連續5次議息會議按兵不動，加息周期步入尾聲可謂是高唱入雲，若未來落實減息，將會驅使更多剛性購買力，由租務市場回流樓市置業，屆時可為樓市提供另一重購買力，支撑樓市成交量向好發展。
作者：鄭達偉
責任編輯：李青