2024-03-25
星島日報
老舊樓宇除面對日久失修，百病叢生的問題，需要保養維修外，有時候亦可進行一些「整形手術」來減低安全風險、提升樓宇標準以符合現今需要、改善外觀，或更改用途為樓宇增值等等。
改善工程提升價值
根據現時的第502章《消防安全（商業處所）條例》、第572章《消防安全（建築物）條例》及第636章《消防安全（工業建築物）條例》，所有涵蓋於條例內的樓宇都必須按照相關命令或指示，改善及提升樓宇防火、耐火、隔火及消防裝置等，以確保生命及財產安全。
例如，加設／增設防火門廊、消防花灑水缸、消防喉轆及警鐘等等，都屬於以上法例所要求的一般改善工程。
尋找合適「醫生」
當樓宇進行改建或改變原有用途時，相關建築物範圍亦需要按照最新《建築物條例》及《作業備考》進行改裝，以提升其防火、逃生、衛生、結構及無障礙設施等範疇的性能，以達致現今標準，如加裝暢通易達洗手間及升降機等。
另外，一些樓宇亦會進行自願性改善工程，包括翻新外牆及電梯大堂、更換供水、中央冷氣系統及電力裝置等，以改善外觀、保證食水安全、減省耗電及預防不必要意外發生。
這些自願性改善工程並不是法例所要求，而是因應設施殘舊及功率下降等因素而進行。近年很多樓宇都會加裝汽車充電裝置及太陽能板，為樓宇錦上添花，不但提升了樓宇價值，更能減少碳排放。
無論出於甚麽原因進行樓宇「整形手術」，都需要找一位合適的「樓宇醫生」，提供專業意見及「操刀」，為業主及法團度身訂造合乎期望、經濟效益及法例要求的設計、招標文件、工程規劃及管理等。不然的話，藥石亂投可能會導致手術失敗，弄巧反拙，破財兼失時。
香港測量師學會
撰稿人︰香港測量師學會建築測量組主席李海達測量師