2024-03-22
經濟日報
據第一太平戴維斯最新發表的2024年2月香港零售租賃市場報告指出，盡管面臨持續的挑戰，香港的零售市場正在穩步復甦，整體零售銷售額逐漸回升，全年舖租微跌。
報告指，即使面臨持續的挑戰，香港的零售和旅遊市場正在穩步復甦。零售銷售總額已經回升至2018年約82%的水平。然而，入境遊客的總數仍然低於期望值，僅佔2018年的約52%。
內地客深度遊 不利旺區零售
中環和銅鑼灣的黃金地段商舖和購物中心在商戶仍在期待市場復甦的勢頭下，生意正逐漸整合。另一方面，內地遊客深度旅遊的趨勢，對尖沙咀及旺角以遊客消費為主的零售街舖造成不利影響，導致銷情淡靜。
該行指，2023年海南島的免稅店銷售額達到了437億元人民幣，而澳門在2023年上半年錄得了強勁的過夜遊客的消費額，達到315億元（不包括博彩行業）。
阻礙市場進展的其中一個重要因素是香港居民周末傾向前往深圳旅遊。深圳交通便利、餐飲經濟實惠和獨特的娛樂體驗，吸引了居民離開香港消費，對本港零售行業造成了影響。
拓展自由行 內地客更多元
自2024年3月6日起，香港政府最近將西安和青島納入「香港個人遊」計劃。此舉進一步令訪港的內地旅客更多元化，並有助加快零售市場的恢復。航空公司和港鐵亦已以增加他們的載運量，以應對增加的西安和青島遊客。
第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒指，零售業主從否定市場高峰已逝的態度轉為接受市場的新常態，從而推動交易量上升和平穩的租金走勢。他指出，中環和銅鑼灣的核心商舖及商場生意正逐漸整合，而以遊客消費為主的尖沙咀及旺角核心商舖卻繼續面臨挑戰，預測2024年核心街舖和主要商場的租金，將微跌5%之內。
責任編輯：麥穎華