樓市全面撤辣後，二手樓交投急升，個別早前撈底入市的投資者乘勢短炒沽貨，元朗二線屋苑東輝閣2房單位，3個月內炒貴2成。業界人士指出，二手樓價未見明顯升幅，短炒獲利個案未見活躍，市場仍由用家主導。
美聯物業聯席區域經理張瑋津表示，樓市全面撤辣後，元朗區二手交投急速升溫，雖然當中不乏蝕讓個案，但亦有投資者趁解除辣招後短炒獲利。
元朗東輝閣2房 帳面賺50萬
例如元朗水車館街東輝閣低層F室，實用面積284平方呎，屬於2房間隔，業主去年12月底以約237.5萬元購入，原本打算收租，剛剛收樓不久政府便撤辣，於是推出市場放售，叫價300萬元放盤，議價後以288萬元易手，呎價約10,141元。持貨約3個月，帳面獲利50.5萬元，期內升值21%。
資料顯示，位於元朗市中心水車館街2號的東輝閣，早於1988年入伙，提供71個單位，實用面積由270至455平方呎不等。由於該廈以用家主導，二手交投十分稀疏，2022及2023年每年僅1宗買賣，而東輝閣另一個低層F室，2020年造價達384萬元，可見該廈造價大起大跌，投資者獲利屬幸運成分。
另外，市場消息透露，屯門豐景園本月暫錄3宗二手買賣，其中2座中層4室，實用面積340平方呎，屬於2房間隔，投資者去年10月以約298萬元購入，剛以358萬元易手，持貨約5個月帳面獲利60萬元。
據了解，政府撤辣後，二手市場出現極短暫的興奮現象，不少炒家及地產代理摩拳擦掌預備炒樓，惟銀行先後公布不承造以確認人身份轉售個案申請按揭後，市場摸貨短炒傳言即時降溫，投資者轉為長線投資。
例如元朗YOHO Twon 1座低層C室，實用面積393平方呎，屬於2房間隔，投資者今年1月底以462萬元購入，樓市撤辣後一度叫價598萬元放摸，目標要賺100萬元，比銀行網上估價474萬為高，故未能如期售出，最終以月租1.38萬元租出，租金回報約3.6厘。
萊坊：樓市短期難V形反彈
事實上，撤辣後投資者入市成本大幅降低，近日二手市場連錄多宗投資者入市個案。例如鰂魚涌康怡花園C座中層15室，實用面積526平方呎，2房，原以680萬元放售，現連租約650萬元獲長線收租客承接，呎價12,357元，造價較銀行網上估價低2%至6%，按現時同類型單位市值租金1.55萬元計，單位若作出租用可享2.9厘租金回報。
至於業主方面，撤辣後市場連錄數宗業主賠訂多賺數十萬元的個案，令不少業主更心紅。例如荃灣中心10座低層F室，實用面積425平方呎，撤辣後2天即以361萬元售出，至簽正式買賣合約時業主反悔，賠訂10萬元予買家，現時重新放盤叫價438萬元，比3月初成交價高21%。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，樓市撤辣後技術上住宅市場可摸貨買賣，但銀行不承造摸貨按揭加上現市場未如過往熾熱，一、二手市場仍有大量供應，單計新盤餘貨便有近2萬伙，短期內樓市難以V形反彈，故呼籲投資者不要抱僥倖心態入市，現階段料仍由用家主導。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安