2024-03-21
經濟日報
英國物業網站Zoopla日前發表評論文章，指雖然新一份《春季預算案》（Spring Budget）中推出的部分稅務調整，為當地房地產市場帶來少許正面影響；惟未有惠及一般住宅買家及借貸人。
文章指出，雖然不少買家希望政府推出按揭成數高達99%的貸款計劃，以及減少提前於終身個人儲蓄帳戶（Lifetime ISA）提取現金的罰款；惟相關措施均未有推出。因此，買家仍需預留較多入市預算之餘，亦未能入市造價較高的物業。
取消度假屋稅務優惠
不過，新一份《春季預算案》內部分調整稅務的措施仍有望為當地樓價帶來適量支持。首先，由今年4月起，售出非自住物業所需支付的利得稅，稅率將由原本28%減至24%。此舉將有助鼓勵更多人售出名下物業，令整體放盤量增加。
與此同時，度假屋（holiday lets）專享較一般收租用物業（buy-to-let properties）為多的稅務優惠，亦將於4月起取消。此舉將令假期出租物業的租賃形式變得不吸引，但可令業主改以長線出租形式將物業租出；或是令更多此類物業的現有業主放售物業，從而令整體住宅放盤量增加。
籲增供應 助年輕客入市
Zoopla研究部執行董事Richard Donnell認為，此舉雖對該國旅遊旺區的物業帶來較大影響，惟對於全國其他區域影響不大之餘，亦有效阻止投資者出價高於首置客，繼而搶高物業價格的情況。
Richard Donnell批評，《春季預算案》並未推出增加房屋供應及提升借貸能力的實際政策；亦未有把現時豁免首置客支付62.5萬英鎊印花稅稅款的政策變為永久，令全國於來年3月起，再有多3成首置客需支付全數稅款。
他建議，政府大幅改革城市規劃系統，例如撥出更多資金興建基建設施及一般大眾可負擔的住宅，增加整體房屋供應；同時推出長期的定息貸款計劃，協助更多預算較少的年輕客入市。
責任編輯：麥穎華