2024-03-20
經濟日報
過去一周本港一、二手樓成交回軟，摩根大通指，自財政預算案全面撤辣後，積壓的需求迅間被釋放，帶動隨後兩周銷售強勁反彈，故目前成交已恢復至正常化的溫和放緩水平，預期未來1至2個月樓市成交會繼續相對高的水平，當中定價更進取的一手樓銷售會跑贏大市。
指內地買家 偏好新盤
摩通稱，內地買家（約佔買家人數40%至50%）偏好新盤，而且二手業主拒絕大手減價，因此預期二手樓成交較一手樓更快放緩，而基於庫存高企，樓價企穩一段短時間後，將再次走弱，因此短線本港地產股料維持波動區間。
摩通表示，本港地產股升幅受到潛在減息較預期慢所限制，跌幅亦受制於偏高的股息率。
摩通認為，未來樓市有三大方面可留意：（1）樓價短期不會重回增長軌道，因發展商專注於去庫存；（2）樓價成交反彈浪料持續約3至6個月，全年新盤銷售料回到2020至2021年水平；（3）近半買家為內地買家，而且大部分買家為長線投資者或家庭業主。
摩通指，相對於內房，該行更看好本港地產股，尤其鍾情於長實（01113）及信置（00083）。
作者：陳韻妍
責任編輯：梁智豪