擔心內地客搶貴樓？

樓市撤辣後，新盤市場交投急升，九龍灣泰峯周日推售336伙，單日沽出256伙。有成功入市的買家接受記者訪問時表明，看好香港樓市前景，因為有內地客「托住個價」。這名買家的心聲，某程度反映不少準買家的心態，擔心內地客搶貴樓。 事實上，撤辣後內地客與港人相同稅率，買樓支出急降，所以這類人入市反應最快。近日內地客大手掃貨的個案十分多，例如鰂魚涌The Holborn，有內地客一口氣購9個單位，涉資逾6,000萬元。 內地客的承接力的確十分強勁，例如啟德HENLEY PARK 1B座高層F室，實用面積564平方呎，屬於2房連工作間設計，本周初以1,708萬元售出，呎價30,284元，屬屋苑推售至今第3宗呎價突破3萬元關口的單位。代理指，買家為一名新港人（內地客），來港不足7年，尚未有永久身份證，買樓原本要支付512.4萬元辣招稅（BSD），撤辣後稅款降至64萬，慳稅448萬，所以即時決定入市。 撤辣效應 現內地客大手掃貨 其次，早年已經選用「先租後買」方案入市的內地客，撤辣後即時轉租為買。大埔林海山城至今共錄得24宗先租後買個案，近日有2個單位轉租為買，包括林海山城15座一個A室，實用面積1,638平方呎，去年5月租出，租期原本至2026年11月，一手成交紀錄冊資料顯示，單位改以2,997.5萬元售出，買家獲167.8萬元「租金回贈」。 另一個林海山城7座地下連花園單位，去年中租出，近日改以1,900萬元售出，買家享133萬租金回贈。原來先租後買方案租期愈短，租金回贈金額愈多，故撤辣後內地客即時轉租為買，希望取回更多租金。 至於二手市場方面，大埔中心6期12座低層A室，實用面積532平方呎，可作3房間隔，剛以600萬元易手，比銀行網上估價高逾1成。據悉買家為內地客，現時仍未有永久居民身份證（三粒星），故一直租樓，撤辣後即時買樓，而且以Full Pay形式（不承造按揭）入市。兩個個案均反映內地客其實有足夠供款能力，去年不買樓純因辣稅問題。 上季內地買家佔17% 創新高 資料顯示，政府大力搶人才，去年全年有約12萬人透過不同輸入人才計劃來港，當中高才通計劃達49,737人。若連2017至22年間尚有約30萬內地專才來港，該批潛在購買力即時受惠，可見內地客將是未來樓市復甦的重要購買力。 而附表美聯物業統計資料顯示，按買家姓名作分析，2023年第四季內地買家（以買家姓名的英文拼音辨別）佔個人買家於香港樓市的住宅註冊量比率錄約17.1%，較去年第三季約12.8%增加4.3個百分點，並創紀錄新高。相信「全撤辣」後已知的個人買家中，內地買家比率有機會進一步升至25%水平。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論