2024-03-20
經濟日報
自從上月28日港府全面撤銷樓市辣招後，住宅樓市起了翻天覆地的變化。樓市調控措施經歷了一段漫長的歲月，當年的臨時措施變成長期政策，而且維持了14年，的確令人難以置信，到今天完成歷史使命，也算是一個好結局。終於等到全面撤辣，業界人士當然歡迎，對於勤奮儲蓄的港人更是值得高興的事。
近日有不少朋友向筆者查詢，「樓價會不會急劇上升？」、「現在是入市的時候嗎？」坦白說，筆者入行38年，見過無數次樓市起伏，從1984年中英聯合聲明前夕到1989年政治風波；再從1997年亞洲金融風暴到2003年「沙士」來臨；直到2008年發生金融海嘯，又來到2019年修例風波，以及接着2020年的新冠疫情，經濟從天上跌落谷底，樓價也大起大落了幾回。
總結一句，就是經濟衰退、樓價大跌和樓市冰封的時間不可太長，像97年金融風暴至2003年沙士時期，這6至7年的漫長日子，有多少小業主和投資者被歷史洪流淹沒，因物業負資產而走向破產和倒閉之路，從此消失在「炒樓」舞台。
求量不求價 炒家難重臨
前車之鑑，全面撤辣是十分正確的做法。撤辣的時間雖然有點遲，但也拯救了不少中小企業，讓他們的物業可以脫手，紓緩資本市場沉重的壓力，對整體經濟很有幫助，使產業鏈得以正常運行。全面撤辣後交投量將大幅上升，樓價也將呈向上趨勢，不過，由於發展商的庫存和新盤供應大量增加，並將於今年爭相推盤，而新盤暫時只能求量不求價，故買家不必太擔心樓價會急升。
至於現在是否入市良機？筆者認為因人而異，如果有實際需要，又能夠找到比市價便宜的樓房，是可以考慮入市。關於我對後市的見解，樓市三個月後才見真章，目前的熾熱交投，只能反映過去幾年累積的購買力在爆發，當然也因為價格比之前的下跌了兩三成所致。正如一間新開張的酒樓或食肆，頭3個月通常生意都不錯，因為有不少朋友或熟客來幫襯，要證明生意能否持續，便要看看3個月後是否能夠保持正常。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市