2024-03-19
經濟日報
旅發局昨日公布的資料顯示，2024年預計訪港旅客數字上升，但人均消費會減少，如何競逐這些旅客袋中錢？對零售市場將是大挑戰。
2023年錄3,400萬旅客人次，當中半數是過夜旅客，平均留港3.6晚，人均消費6,900元，預計今年訪港旅客達4,600萬人次，按年升35%，回復至2018年75%水平，旅客平均留港時間3.2晚，人均消費5,800元。
人數增加、消費減少，如果直接把兩組數字相乘視為創造的旅遊收益，大概是由2,346億元增加至2024年的2,668億元。
第一太平戴維斯日前一份報告提到，包括：中環和銅鑼灣的黃金地段商舖和購物中心在商戶仍在期待市場復甦的勢頭下，生意正逐漸整合。
料訪港旅客增 惟人均消費減
然而，內地遊客深度旅遊的趨勢，對尖沙咀及旺角以遊客消費為主的零售街鋪造成不利影響，導致銷情淡靜。值得注意的是，遊客區內購物中心的頂級奢侈品牌，表現出了頑強的生命力，保持了強勁的業績，而其他零售品牌則在努力反彈的過程中，繼續面臨挑戰。
至於香港居民周末前往深圳消費及內地遊客消費模式的改變，影響零售市場復甦步伐；預測2024年核心街舖和主要商場的租金將微跌0%至5%。換言之，復甦不似預期，租金仍未企穩。翻查差餉租值的變化，銅鑼灣區在重組變化中，例如由投資者持有的景隆街A2號舖，面積只有50平方呎，按照差估署最新評估年租值約57.6萬元，較本年度租值48萬元，按年升20%。
該A2號舖一度在2014年由找換店以26萬元租用，當年呎租高達5,200元，屬於全港呎租最貴舖位，但疫情期間舖租一度跌至5萬元低位，直至去年5月以7.8萬元由找換店續租2年。
羅素街Plaza 2000地下至2樓3層共1.5萬平方呎的巨舖，下年度租值約2,426.4萬元，按年跌7%，連跌5年，累積下跌66%。至於昔日有不少自由行及「水貨客」出沒的上水「藥房街」新康街，其中新康街94號地舖最新租值164.4萬元，按年跌17.5%，連跌4個年度，累積跌幅達43%。
零售出路在哪？似乎「體驗」成為必備條件之一。該報告指出，香港新開發以及發展中的購物中心正通過提供獨特的創新體驗，從傳統購物中心中脫穎而出，附表為多個新落成或將落成的大型商場，其中位於Airside的Groundswell是一個佔地10,000平方呎的室內衝浪屋，因其獨特的運動體驗而備受關注，尤其是在年輕人當中。
另外，大型娛樂中心11 SKIES也將定位為未來的世界級娛樂勝地。中環、銅鑼灣一些大型商戶，均陸續加入體驗元素，當然小店仍是可以做好體驗，包括美食體驗、服務體驗、港式體驗等等。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論