政府全面撤辣後，樓市氣氛頓時熾熱起來，成交量大幅增加，當中即時最受惠可算是一手樓盤。
政府於今年2月28日宣布撤辣，2月29日即有新盤土瓜灣城軒傳出有內地買家一口氣狂掃10個單位，成為一時佳話。3月11日，市場更傳出長沙灣新盤Belgravia Place，有另一位內地買家更一口氣狂掃24個單位，頓時令市場一片譁然。令發展商加速部署推售新盤，而今年可供發售新樓盤共有34個。
根據土地註冊處的記錄，今年1月及2月份的一手註冊成交，分別只有1,003宗及367宗，然而在2月28日至3月11日這13天期間，市場已經錄得1,855宗的一手住宅成交，換言之在不足半個月的時間，已經是二月份的5倍成交量。
「加推加價」銷售策略
一手樓成交量激增其中一個原因，主要是吸引不少的內地買家掃貨，因為他們覺得撤除辣招後，可以節省一大筆厘印費，有一部分很有錢的內地人士始終認為：將資金轉投至香港的房地產，感覺會較為安全。
另一個一手樓成交量激增的原因是，基於現時發展商的新盤以及累積的貨尾存貨量合共超過2萬個單位，因此雖然發展商錄得相當不俗的超額認購成績，但發展商依然主要以銷售量為目標，故此他們普遍也會採取「加推加價」的銷售策略，令到用家加速入市。
同時，一手樓盤的付款方式也會吸引到部分投資者入市，例如買家只需支付樓價的5%至10%便可以擁有長達半年至一年的成交期，假如半年後至一年樓價升幅10%，如此一來他們的投資回報率便可以高達100%。因此將會吸引一些看好後市的投資者入市。
另一方面，香港政府雖然全面撤辣，但也絕不希望炒風重現，故此在金管局的指引下，很多大型銀行也明確表明將不會承造摸貨（意思是指買家與賣家簽訂正式買賣合約後，在物業成交前，以確認人身份轉讓給第三方）的樓宇按揭，藉以壓抑炒風以及減低風險。
筆者在此提醒各位準買家，盡量不要購入一手市場及二手市場的摸貨單位，以免日後上會時造按揭時遇上麻煩。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市