2024-03-18
經濟日報
永泰地產 （00369） 高級租務總監朱松溪在甲廈租務範疇上具備豐富經驗，他指出，今年整體商廈市場受地緣政治及環球經濟一般等因素影響，企業擴充意慾低，租務市場持續面對挑戰。
現時甲廈空置樓面及空置率均創歷史新高，朱松溪指，去年通關初期，市場憧憬商廈租務可受帶動，最終事與願違，他謂受不同因素衝擊，「主要來自地緣政治，在港的歐美企業有縮減規模趨勢，減少樓面或把總部遷往新加坡或韓國。同時間，內地企業亦因內地經濟表現一般，擴充步伐是較慢。今年同樣面對挑戰，包括經濟不明朗因素，企業擴充意慾暫不高。」
核心區租金調整大 搬遷意慾降
朱松溪曾於多間大型發展商工作，負責甲廈項目租務，如在2003年，處理剛落成的中環國金2期招租工作，2008年轉戰永泰，負責當時落成的觀塘Landmark East商廈，當時同樣正值甲廈供應高峰期，仍成功協助物業在短時間內取得高出租率，「當時市場有需求，因為核心區與非核心區租金差距很大，吸引租客搬遷。如今核心區租金跌了不少，搬遷意慾比以前低。」
逆市下維持高出租率絕對不易，他謂要改變策略「最重要留住現有客人，他們有機會擴充或收縮，但至少要用方法留住。此外，要留意仍有擴充空間的行業，如保險業於疫情期間曾減樓面，通關後有少許重新擴充。」
責任編輯：黃鑠安