2024-03-18
經濟日報
商廈供應多競爭激烈，永泰地產 （00369） 高級租務總監朱松溪指出，ESG（環境、社會及管治）成為各大跨國企業在租用樓面前必考慮條件，因此物業需具備相關條件，才可保持競爭力及提升出租率。
永泰旗下觀塘巧明街Landmark East雙子塔，可算是區內指標甲廈，物業於2008年落成，至今樓齡約16年。朱松溪指出，近年外國興起ESG議題，提倡企業要推動環保、關注社會等，而物業亦要符合相關水平，「跨國企業特別歐美公司，非常重視ESG，漸漸成為是否租用一幢商廈的必須考慮條件，故此要獲相關認證，才可保持競爭力。」
對新落成商廈來說，可從建築前的設計入手，要獲取認證相對較易。Landmark East已入伙10多年，他指出物業勝在早年已具備質素，「項目當年落成時，質素上已是超前，例如空氣系統上已屬領先。故此大廈基本條件已成熟，再更新設備便可獲認證。」
據悉，集團自2017年起已着力研究及推進ESG範疇，促進可持續發展（sustainability），並且重視客戶身心健康（wellbeing），即開始加強物業各項配套，例如為節省能源，內部公共地方、辦公大樓如後樓梯、機房、設施設備房間等燈光系統採用移動感應器，內部辦公室及設施均已採用LED燈光。另外，藉人工智能及大數據解決方案，來優化製冷機，該優化系統已於2022報告年度內節能約400,000千瓦時，其他措施包括廢物回收、雨水回收系統等策略。此外，物業亦重視客戶服務，自2021年起採用物業及設施管理電腦系統，運用大數據分析，加快工作流程，及時回應租戶。
經過多項提升工程後，去年業主方面邀請相關顧問來大廈考察，並獲數項認證，包括綠建環評既有建築（2.0版）綜合評估計劃鉑金級、能源與環境設計先鋒v4.1運營與維護：既有建築鉑金級，今年再獲WELL健康--安全評價準則認證，現正申請WELL健康建築標準v2鉑金級，預計2024年中會獲得。
觀塘Landmark East 逾9成租出
朱松溪認為，ESG已成為大趨勢，「對企業來說，符合各項要求，在招聘員工時較易，畢竟大廈管理質素好，是員工上班考慮條件。對大廈業主來說，此趨勢是不可逆轉，企業考慮物業的ESG元素，成為租金以外的重要條件，情況會一路演變，舊式大廈亦同樣要升級，否則競爭力必下降，會流失客人同時，租金更難上升。」
物業質素提升，更吸引租客進駐。據悉，目前整體甲廈空置率處偏高水平，而最多空置樓面的東九龍，空置率更高近兩成，而Landmark East出租率超逾9成，跑贏大市。
除了硬件外，集團亦透過舉辦活動，為業戶提供更多享受。例如於大堂及戶外園藝空間，展示世界各地知名畫家及雕塑家的藝術作品，令上班人士猶如走進藝術館。另繼續舉行多元化的活動予租戶，正在構思電動車車展推動電車環保概念、與本地慈善團體舉行廚餘回收宣傳活動、書本回收及更多藝術活動等。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安