2024-03-18
經濟日報
樓市全面撤辣後，各區二手交投亦明顯回升，東涌區亦不例外，按月成交量反彈近1倍，即使交投回升，但相比外區，業主叫價上仍算克制，仍有不少「5」字頭放盤，其中屬區內指標屋苑映灣園，「5」字頭的預算，已可榮升業主。
映灣園主導大市 半月17成交
東涌區的樓價一向較外區稍低，但論居住環境、屋苑配套設施、觀景，尤勝不少外區大型屋苑，加上因地成便，不乏機組人員租客進駐區內，因而成為收租客入市的對象，而撤辣後，區內睇樓氣氛明顯大為改善。
中原地產東涌資深分區營業經理陳偉業指，2月份東涌區僅錄約20餘宗成交，但撤辣後的3月上半月，截至3月14日止，市場錄逾43宗成交，不止超越1月份全月成交量，亦有望為近一年以來單月高位，畢竟沒有辣招束縛，市場陰霾減退，睇樓客亦重拾入市信心，從上半月成交所見，映灣園仍主導大市，錄近17宗成交，佔月內總成交量逾4成。
陳氏指，映灣園即使平均樓齡較大，約22年樓，但伙數、放盤多，流通量亦較多，而且屋苑備商場、穿梭巴士至港鐵東涌站，對用家而言極具吸引力；現時市場上叫價不足600萬元的放盤，連租約計約有9個，均屬於2房，最筍叫價為1座低層C室，屬東南戶，向山景，實用面積495平方呎，叫價510萬元，每呎叫價10,303元，內籠兼備企理裝修，自用上車之餘，用作長線收租，按同類型細2房月租可達15,500元計，租金回報可達3.6厘。
若追求樓齡新者，東環也為考慮之列，市場上約有12個叫價低於600萬元內的放盤，除可選1房外，2房由570萬餘元起。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安