2024-03-18
經濟日報
政府撤辣後，樓市迅速擺脫頹勢，新盤單月交投更重越逾2,000宗關。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受本報訪問表示，發展商上半年會集中火力刺激成交量，以增強市場信心，新盤開價將較貼市，隨着下半年減息及一手庫存下降，將具加價空間，預料下半年樓價有力回升5%至7%。
新盤於撤辣後定價成為市場關注焦點，黃光耀表示，撤辣後市場置業信心需要成交量作支持，故上半年發展商推盤相對「求量」，新盤開價會較貼市，以求刺激成交量，為市場帶來正面信息，令樓市更鞏固及長遠健康發展，反觀如發展商很進取地調升新盤售價，相信會帶來反效果，所以現時並非要單純追求利潤。
庫存漸降預期減息 有加價條件
他說道，目前新盤積壓不少待售單位，但當市場氣氛慢慢好轉，成交加快，「（發展商）手頭單位逐步減少，（庫存）去到某階段（發展商）便會重新調整售價」，再疊加下半年有減息因素，新盤將具備有加價條件，而樓市由下半年起亦有望回升5%至7%。
對於撤辣後樓市前景，黃光耀認為，在過去「辣招」影響下，市場成交較集中剛性需求購買力，「交投相對比較狹窄」。然而，隨着撤辣把阻礙樓市發展的限制掃除，買家客源將變得更多元化，「不再單是用家、首置客，還多了投資者及內地客」，將有助令過往累積的購買力釋放，以及刺激換樓鏈。
至於撤辣會否令樓市「摸貨」時代重臨，黃光耀直言，現階段未見明顯炒風及摸貨現象，主因過去2至3年新盤積壓不少待售單位，還需要時間消化，而且發展商自撤辣後也未有大幅加價，所以即使有投資者入市，也很難短時間內將單位成功「摸出」，以賺取差價。
會德豐地產早前就推出今年頭炮新盤，屬與港鐵 （00066） 合作的將軍澳日出康城SEASONS PLACE，黃光耀表示，該盤集中1及2房供應，定價屬市場可負擔水平，將有助年輕人及小家庭進駐，有機會本月內展開銷售。而樓盤以Urban Retreat作賣點，冀為住戶提供度假式生活，包括提供露天風呂等設施，並融合四季元素，以體會豐盛生活。
4盤共917單位 計劃今年推售
除了SEASONS PLACE，黃光耀透露，集團亦計劃於今年推售灣仔春園街項目、啟德承豐道19號項目第1期、黃竹坑站港島南岸第6期，以及山頂種植道1號項目5幢洋房，該4個樓盤合共提供917個單位。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安