2024-03-16
經濟日報
最新一份《財政預算案》宣布全面撤銷所有住宅印花辣稅，同日金管局宣布修訂物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施，當中包括放寬$3,000萬或以下自用住宅物業的按揭成數上限至七成；$3,500萬或以上自用住宅物業的按揭成數上限放寬至六成，同時暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。
購買力釋放 一手銷情旺
撤辣及放寬按揭反應正面，市場信心回升，積壓多年的購買力即時釋放，一二手交投均明顯上漲，當中新盤市場交投尤其熾熱，按揭市場亦有顯著回升。根據經絡按揭轉介研究部的數據反映，有關措施推出後首周（2月28日至3月5日），透過經絡按揭轉介申請住宅按揭的宗數，比推出前（2月21日至2月27日）急增1.2倍，當中一手物業的佔比由19%大增1倍至38%，主要受多個新盤及新盤貨尾銷情理想而所帶動。
最新按揭政策協助更多置業人士更方便上車，在按揭需求增加下，新措施推出後首周，經絡按揭轉介網站瀏覽量比推出前大幅上升近七成（67%），透過「按揭計算機」計算按揭的版面更急升八成半（86%），可見置業人士十分關注最新樓按政策。
新香港人及國內客大增3.4倍
另外，撤銷辣稅帶動新香港人及國內客加快入市步伐，透過經絡按揭轉介申請按揭的個案中，新香港人及國內客戶個案大增3.4倍。自政府於2022年尾實施「高端人才通行證計劃」，政府表示計劃反應十分理想，至今已收到約7萬宗申請，當中5.5萬宗已獲批，約54%已找到工作。料更多高端人才計劃申請來港工作及定居，而這批專才、國內客、國際機構以及其他投資客將會成為本港樓市未來增長的重要動力。
除了撤辣及放寬按揭等利好消息，美聯儲主席鮑威爾於日前發表的貨幣政策證詞表示，若經濟形勢按預期發展，今年稍後或開始進行減息，本港息口有望於下半年回落，多個利好因素將助樓市穩步復甦，筆者預計今年按揭宗數亦將逐步回穩。
撰文 : 曹德明 經絡按揭轉介首席副總裁
欄名 : 樓市講場