2024-03-16
經濟日報
樓市撤辣後，一、二手交投急升，按揭需求強勁，銀行乘勢收緊按揭優惠以爭取較佳利潤。市場消息透露，大型銀行繼收緊轉按現金回贈後，新買賣按揭現金回贈也跌穿1%，比去年8月高位減少76%。惟業界人士認為，銀行調整優惠不涉及按息，對樓市實質影響不大。
每百萬元貸款 回贈少2.35萬
前線代理透露，近1星期各大銀行於按揭業務取態發生重大變化，雖然沒有加息，但是不斷削減現金回贈金額，以市佔率最多的4大銀行為例，轉按市場紛紛停止提供現金回贈，新買賣按揭申請現金回贈亦跌穿1%關口。以貸款額500萬元計，現時中銀 （02388） 現金回贈約0.65%；滙豐銀行則0.75%；恒生 （00011） 更低至0.3%。
資料顯示，受加息周期衝擊，去年8月銀行為爭取按揭業務，一度將現金回贈推高至貸款額3.1%的歷史高位，每100萬元貸款當時可獲3.1萬元現金回贈，至今則跌至約7,500元，少2.35萬元，跌幅76%，對於上車人士而言構成一定壓力。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，3月份樓市在撤辣後回復旺勢，相關銀行選擇在此刻進一步削減回贈降低成本負擔，基於樓市已回穩，加上減回贈不涉及按息調整，對樓市實質影響力不大。由於大型銀行調整具指標性，相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈減低資金成本壓力。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時仍有部分中小型銀行為爭取上半年的按揭業務，推出各項優惠吸引特定優質或大碼客戶，建議客戶可貨比三家，選擇較多優惠的銀行承造按揭。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安