2024-03-15
經濟日報
「撤辣」，不單只為香港樓市帶回了成交，更為社會帶來了歡愉氣氛，不僅有利短期，更贏得長遠的發展。
有人認為旺市是曇花一現，筆者絕不苟同，因為今次並不是分段式減辣，而是全面開放。撤辣不是「疫情復常」，不是回復疫情前，是恢復至推出樓市辣招前的情況，而且還擁有更多的資金、成就了的大灣區優勢、更厚的財富效應（更多人已經供滿樓）和更強的祖國實力，香港的確有條件做全世界的珍珠。
港人應該要檢討一下，一個月前很多人仍深信不疑的負面因素，例如「香港已死呀！」、「金融中心遺址」等等等。人們其實很虛弱，當資訊充斥負面，人人也變得負面了，而且日益泥足深陷，可是撤辣一出又忘記得一乾二淨了。原來好友淡友也好，其實只是大局下隨波逐流的一群而已。
我們回顧一下香港這難忘的辣招時段：
2009年左右美國政府開始了一個歷史上最大的量化貨幣，香港政府在2010年開始推行「樓市辣招」。
不論是因為應付炒樓，還是面對金融系統的衝擊，當年「樓市辣招」的確有助香港面對大量資金湧入，令資金沒有成為市場的泡沫，反而製造了大量的銀行存款，香港M3由2007年底的6萬億元去到現在的17萬億元，當2015至2018年和2022至2023年美國開始收水「剪羊毛」的時候，香港的市場並沒有出現動盪。
撤辣釋放最多資金購買力
銀行資金充足除令到按揭息口平外，面對美國加息，我們更有條件加得慢一點，這令到很多港人受惠。另一方面，美國加息，香港銀行很多也利用「聯繫滙率的優勢」，買類似美債資產的產品去賺取高息來支付定期存款的高利息，這正是香港定期存戶近年能收取高利息的原因，香港雖然營商困難，但市民在按揭平、定期收息高下，還可以在西方各國的高通脹時段享受到低通脹的紅利。
在一場世紀金融大戰中，港人沒有在兩次剪羊毛中受損，小市民實力在息口制度下保存財富，直至到美國不能不進行減息，在這時候再「撤辣」釋放最多的購買力和積存的資金。
筆者常說：「買有風險，不買也有風險！」這個時勢，買的風險必需要準備好。但如果樓市繼續穩定發展，「不買樓的風險」不是愈來愈大嗎？
不看好樓市的人，如果因悲觀而不買樓的話，極可能正與時局對賭啊！
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 大行觀點