2024-03-15
星島日報
政府全面撤辣之後，新盤交投急升溫，全新項目加快推售步伐，惟定價策略依然克制，將軍澳日出康城一個全新盤昨日開價，發展商以低價出擊測試市場水溫，首批130伙折實平均呎價1.41萬，較7個月前推售的毗鄰項目首批單位折讓16%，定價更重返2019年6月，創同區近4年新低水平，入場費447萬。
▍本報地產組 ▍
會德豐地產與港鐵合作發展的SEASONS PLACE昨日開價，首批推出的130伙，面積323方呎至665方呎，涵蓋1房至3房，項目提供最高12%折扣，折實平均呎價14188元，較去年8月由信和牽頭發展的毗鄰新盤凱栢峰III首批單位即供折實平均呎價16938元，低出16%，若與凱栢峰2022年6月首度推售時首批單位折實平均呎價17888元，折讓幅度逾20%。
梁志堅指買家可負擔
儘管「撤辣」後新盤交投驟增，惟近期推售的多個全新項目，發展商定價策略仍然保守，例如「撤辣」後首個開價新盤、王新興集團九龍灣泰峯，首批單位折實平均呎價約1.48萬元，已經令市場感意外，昨日會德豐地產推出SEASONS PLACE，首批折實平均呎價相比還要低約4.2%。
SEASONS PLACE首批定價已重返2019年9月水平，當時同由會德豐地產發展的GRAND MONTARA，首批101伙折實平均呎價1.39萬元，SEASONS PLACE首批呎價不足1.42萬元，創日出康城全新盤首批近4年新低水平。
價單顯示，首批最平單位為3A座9樓F室，面積323方呎，1房間隔，折實入場費447.2萬元，呎價13845元；售價最高為3B座15樓A室，面積665方呎，3房間隔，折實售價979.3萬元，折實呎價14726元。
會德豐地產主席梁志堅表示，是次屬市價開盤，項目針對本地購買力，定價具有競爭力，相信買家可以負擔得起。雖然近期新盤成交量增加，但梁志堅認為，成交量增加不會掀起炒風，直言現時買家已經「學精咗」，集團推盤不會受一手成交量增加影響，仍按原計劃推售。
梁志堅續稱，現時全球經濟發展不算理想，但畢竟已開始好轉，相信香港經濟復甦步伐將領先，樓市依賴整體經濟，料今年本港樓價升5%至7%。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀以「壓軸起動價」形容首張價單定價，明日起開放示範單位及收票，料未來加推將有加價空間。為吸引投資者、用家或專業人士，大手客買家認購單位上限將增至6伙。本月不少新盤推售，黃光耀料本月一手成交可達3000至3500宗。
業界料首批可一Q清枱
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「撤辣」後新盤成交確實明顯增加，但因樓市正處復甦初期，因此發展商開價依然克制。他又說，SEASONS PLACE以折實入場價計，創康城站上蓋項目6年新低，料認購反應熱烈，首批單位有力一Q清枱。
美聯住宅部行政總裁布少明亦表示，項目首張價單定價吸引，可吸引市場關注，相信發展商是次採「先求量後求價」策略，取得不俗的入票後再加推，加推料有提價空間。由於首批較現時同區新盤餘貨有明顯折讓，預計除吸引用家外，亦吸引投資者入市，預期用家約佔約70%，投資客則佔約30%，又估計項目入伙時呎租可達47元水平，租金回報率3.5至4厘。