2024-03-14
經濟日報
英國住宅物業的按揭利率不斷上升，令供樓壓力較過往大增；但此舉並無改變當地首置客的置業計劃。
英國物業網站Zoopla高級物業研究員Izabella Lubowiecka表示，該國首置客平均入市預算約24.41萬英鎊，按年上升約2,800英鎊，但仍較全國單位平均售價低約8%；惟同期相關價值物業，其按揭每月利息達990英鎊，較一年前高出200英鎊。與此同時，面積較大的3房單位繼續成為首置客首選的單位戶型。
聯排別墅受追捧
Izabella Lubowiecka表示，現時不少首置客不僅希望以物超所值的價錢入市心儀物業，且對於置業普遍持較長遠的想法。在2023年，聯排別墅成為英國東北部、南部、西北部、威爾士（Wales）、約克郡（Yorkshire）及漢伯（The Humber）最受首置客追捧的單位類型。除了約克郡及漢伯的同類物業造價按年上升，其餘城市均為按年下跌。
另外，根據該行調查，現時僅約27%的首置客，願意遷居至距離原居地10英里或以上的區分；數字較去年大幅減少近3成。與此同時，高達55%首置客稱，只會尋找距離原居地僅5英里的住宅物業，較其他類型買家的48%，高出7個百分點。
購買力料下半年釋放
她解釋，由於聯排別墅為其中一個對家庭客較容易負擔的單位類型，令這些已組織家庭的首置客普遍傾向入市此類單位；因應樓價已較過往回調，買家亦充分利用現時市況，以較低價錢入市。同時因不少首置客為已有子女的家庭客，加上個人資產及薪金亦逐步上升，吸引首置客普遍傾向入市面積較大的單位作長遠居所，而非一般上車盤。
Izabella Lubowiecka認為，由於現時當地的房貸市場發出不少正面信息，預計財務公司或銀行將願意為首置客提供更多貸款優惠；加上現時樓價仍處於調整期，預計入市及借貸成本均可減少之餘，亦可吸引更多首置客於今年內入市；預計整體購買力於今年下半年全面釋放。
責任編輯：麥穎華