2024-03-14
星島日報
撤辣後的第一個星期，新盤錄得近千伙交投，成交宗數是之前的5倍，業界人士形容「旺到爆」。樓市小陽春沒有在農曆年前出現，卻在春節後來臨，原因很簡單，就是因為全面撤銷辣招後，累積多年的購買力一下子爆發所致。難怪財爺陳茂波立即作出警告，如果樓市失控，隨時重推「空置稅」。
無論是「增值稅」還是「空置稅」，都是樓市的敵人，威力不比辣招小，推出的話一定可以將樓市打沉，這一方面財爺說得一點也沒錯。不過，小陽春已經出現，重新啟動了樓市產業鏈，也算是一件好事。地產商並沒有立即加價，如九龍灣新盤平均開價每呎僅14800元，比長實去年掟出的「深水炸彈」油塘的「親海駅」還要低；另一長沙灣新盤兩輪推售近340伙單位，幾乎搶購一空，加推單位時也不敢貿然加價，仍然維持在每平方呎16000元左右水平，繼續以大減價方式推盤，這個訂價從高位下調3成，迎合市場需求，更是一件好事。
坦白說，香港起樓成本包括建築費、利息、行政支出等，每呎港幣近萬元，加上招標投地或者收購舊樓重建的成本等，每呎通常也需要近萬元，建樓總成本算起來每呎動不動就要2萬元或以上，以目前這種價格推盤，發展商隨時虧損兩三成。但是為什麼我說低價推盤是好事，原因不管是港府財金官員，還是廣大未買樓者，沒有人想樓價立即大幅反彈，因為會影響政府管治威信，以及增加上車者買樓負擔。
貨如輪轉重建信心
今天的經濟環境依然嚴峻，利率仍在高位，買樓收租並不比把錢放在銀行收息好，而且今年有2.2萬個單位供應，加上過去一手樓的庫存約2萬個，合共4.2萬個新盤，需要兩三年時間才能消化。種種原因之下，發展商假如以市價推盤，只會賣得「唔三唔四」，影響資金回籠，倒不如繼續減價促銷，營商之道就是要貨如輪轉。
筆者認為，樓市的艱難處境仍未過去，好不容易盼到辣招全撤，當中大家都付出不少努力的汗水。地產商應該負起社會責任，以香港整體大局為重，先讓成交量活躍起來，把產業鏈重新拉動，將樓市的信心重新建立。
蔡志忠亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長