2024-03-14
星島日報
政府積極發展北部都會區，發展計劃要求區內現有棕地作業者搬遷重置。世邦魏理仕預計，相關活動將衍生3100萬方呎對不同類型工業空間的潛在需求，為工業物業業主及棕地作業者創造重大機遇。
世邦魏理仕香港研究部執行董事兼主管陳錦平表示，整個「北都」發展計劃涵蓋1500公頃現正使用的棕地，在未來10至15年間，有65%的棕地營運者需搬遷，涉及超過1000公頃分散的土地，預計相關搬遷重置活動，將衍生3100萬方呎對不同類型工業空間的潛在需求。
工業用地短缺達1550萬呎
該行香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，現時本港可用工業空間短缺，空置率僅5.3%，加上2027年前市場將不會出現新供應，預計2024年至2029年間，本港工業用地潛在短缺將達1550萬方呎。
發展商入標態度保守
他又說，隨着北都發展帶動遷移，市區工廈空置率會相應降低，工業用地競爭會變得激烈，當中採用倉庫自動化及高規格工業建築尤其受市場歡迎。本港進出口市場轉變，未來對高規格工業建築需求增加，例如冷鏈物流、特殊商品物流、電子商務及數據中心，要求建築物有更高的天花板、更大的地板承載能力及更強電力供應，料高規格工業建築會有長遠經濟效益。
工業物業業主應優化建築規格，以滿足需要搬遷的棕地作業者要求，例如倉庫自動化通常要求樓高最少4米、樓層承載能力高、樓板面積大、柱距較寬，租金亦會較棕地鐵皮倉高50%至100%，而簽訂更長的租賃合約，可讓投資者攤分投資成本，以獲更佳的投資回報。
對於周五推出招標的元朗創新園多層現代產業大樓用地，黎尚文認為，要求不少於30%樓面需交予政府去安置棕地作業者，會令發展商有較多憂慮，如需考慮對整體物業用途及價值影響，及造價會否過高，估計發展商入標態度趨保守。