2024-03-13
經濟日報
全面撤辣後，二手市場交投續升溫，貼價盤於短短個多星期被市場消化。樓價開始回升，例如港島東康怡區一帶低於600萬3房放盤已「乾塘」，區內代理坦言低於600萬元3房已無盤，惟在市場網站平台有2個低於600萬元放盤。
南豐新邨3房 叫價550萬
港島東康怡區一帶二三線屋苑（如南豐新邨、康景花園和康蕙花園）備受東區粉絲垂青，這批東區粉絲通常首選康怡花園。論樓價，康怡花園實用平均呎價約1.3萬至1.35萬元，其2房入門價逾600萬元，故要600萬元搵3房，就要退而求其次選擇同區二三線屋苑，早前成交的3房呎價徘徊於1.05萬元水平。
撤辣前，這批二三線屋苑尚有低於600萬元以下3房選擇，惟撤辣後，低於600萬元放盤單位已寥寥可數，區內代理指現階段無低於600萬元3房放盤。
綜合市場網站平台，目前低於600萬元叫價僅2個，其中南豐新邨1座低層3房，實用面積516平方呎，叫價550萬元，每平方呎叫價10,659元。據悉，3月至今南豐新邨暫錄1宗2房成交，3房戶根本未發市，可見3房甚為惜售，恐平賣單位。南豐新邨已逾40年樓，但因為實用性高，特別是3房位，深受多家庭成員的家庭客追捧。其次，康景花園3房最平叫價600萬元，D座低層，實用面積559平方呎，叫價齊頭600萬元，每平方呎叫價10,733元。
樓價回升下，康景花園本月暫錄2宗成交，惟兩者呎價足足相距約1,000元，除樓層因素外，與二手市旺有一定關係。月初一個D座低層1室，實用面積559平方呎3房，以570萬元，呎價10,197元。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安