2024-03-12
經濟日報
自新一份財政預算案出爐，政府公布全面撤辣後，樓市交投氣氛持續升溫。撤辣有助穩定市場對樓市的信心，釋放更多短期供應，有利物業交投加快復常。香港置業於財政預算案揭盅後，特別以問卷調查方式了解市民最新的置業意向。
調查結果顯示，逾8成半（86.2%）受訪者認為有受惠於財案房策；逾8成（81.7%）受訪者表示置業信心增加，置業信心沒有受影響的受訪者佔約15.3%，至於認為信心有所減少的則僅佔約3%，反映措施對樓市帶來的刺激成效立竿見影，並且對市民置業信心有顯著正面影響。
事實上，為遏抑樓市而設的「辣招」已推出超過13年，市場的置業需求持續，只不過本港經歷疫情後，整體經濟及樓市反彈乏力，市場對後市的信心不足，導致去年的樓市表現強差人意，成交量低無可低，甚至響起嚴重警號。自政府2月28日全面撤辣後，成功提振市場信心，部分買家入市意慾增強，本港樓市成交一下子反彈，過去一星期不論一手或二手的交投均大幅上升，總計撤辣後一周，一手成交急升約12.6倍，二手35屋苑交投增近2倍。
撤辣首周新盤829宗 按周升12.6倍
新盤市場方面，綜合市場消息，撤辣後一周（2月28日至3月5日）合共累計錄得約829宗成交，較撤辣前一周（2月21日至2月27日）僅61宗，大幅增加約12.6倍。若以3區劃分，九龍區受全新盤Belgravia Place首輪即日售清，加上眾多貨尾盤銷情理想，帶動該區撤辣後一周一手成交量錄558宗，為3區最多，比起撤辣前一周大幅上升約13.3倍；至於新界區及港島區分別錄160宗及111宗，各升約7.4倍及約36倍。
另外，由於一手交投彈起，而二手市場交投同樣熾熱，二手方面，交投同樣急升。綜合本行資料，全港35個大型屋苑於撤辣後一周錄149宗成交，較撤辣前一周的51宗增加約1.92倍。若以3區劃分，新界區17屋苑於撤辣後錄79宗，急升約2.95倍，宗數為3區最多，升幅為3區之冠。港島區8屋苑於撤辣後錄26宗，則升約1.6倍；九龍區10屋苑亦錄44宗，升約109.5%。
「撤辣」後成交增加，多個新盤立刻傾巢而出，現時新盤均以貼市價推出市場，承接力不俗，部分新盤推盤短時間沽清，充分反映市場的購買力充裕，帶動本港樓市氣氛再次轉活，無論是首置客、換樓客抑或投資客均四出覓盤。筆者相信，現時樓市成交逐步復常，不但能帶動樓市重回正軌，亦有利本港經濟發展，待本港的息口逐漸回落，全面撤辣對樓市的正面影響將再進一步顯現。
撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點