荔枝角美孚新邨撤辣後至今近兩周，錄19宗成交，已經追貼2月全月的21宗。屋苑於撤辣後隨即吸引買家入市，一個3房戶由用家以600萬元購入作自住。
美聯美孚3期分行區域聯席董事邱漢榮指，有區內客心儀區內配套成熟，價錢相宜，趁撤辣消息剛出爐，即以600萬元購入單位自住，單位為3期吉利徑6號低層A室，實用面積約670平方呎，屬3房間隔，望內園景。呎價8,955元，約低市價5%。據悉，上述成交單位市值月租約2萬元，按此計算，若買家用作收租，租金回報率達4厘。
約500放盤 最低435萬入場
3月至今，屋苑整體實用呎價約9,542元，成交量多，但均價維持2月水平。其實自從去年第四季美孚實用平均呎價跌穿1萬元後，近半年維持在9,500元左右，重回2016、2017年價位，相對實用呎租32元而言，租金回報率已悄悄地重回3.5至4厘水平，可與銀行定期息率媲美。
現時，屋苑約有500個買賣放盤，最低入場費低見435萬元，但僅此1個；5字頭盤源約8個。此類細價單位一般為2房戶型，視乎單位內籠裝修，一般租值可達1.8萬元。邱漢榮提醒，若單位裝修企理，較易贏得租客歡心，故收租客可吸納一些備有新淨裝修的放盤。
其中6期蘭秀道23號低層A室，實用591平方呎，備有2房2廳連套房，另工人房間隔，目前放盤叫價590萬元，呎價9,983元，單位市值月租約達1.9萬至2萬元，回報率料可享3.9至4.1厘水平。
作者：麥穎華
責任編輯：黃鑠安