2024-03-11
經濟日報
今年兩會在扭轉預期提振經濟的重任下召開，已持續數年的房地產行業調整是外界關注重點，在接近兩會尾聲時，釋放出一些政策訊號。
今年兩會大篇幅強調高層近期提出的「新質生產力」新政，過去在兩會中有重要佔位的房地產幾乎銷聲匿迹。直到閉幕日前的第三場部長記者會上，住建部長倪虹的發聲成為其中焦點。外界希望據此研判未來房地產政策走向，是否會有進一步寬鬆，以及房地產行業在未來中國經濟中的地位及權重。
該破產的破產 該重組的重組
值得注意的是，本次政府工作報告未提及的「房住不炒」，倪虹強調要始終堅持，並重申要建立「以人定房、以房定地、以房定錢」的房地產發展新模式。
過去一年房地產行業下行，多個房企也出現暴雷或資金鏈斷裂，成為影響中國經濟預期的重要因素之一。倪虹在記者會上首次表態，去年通過一系列政策實施「可以說我們實現了、守住了不發生系統性風險的底線」，從中長期看房地產仍有很大潛力和空間。對於暴雷房企，他則明確表示，對於嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，要按照法治化、市場化原則，該破產破產、該重組重組。
大規模刺激措施 期待恐落空
事實上，在兩會前，市場期待能看到力度更大的救市措施，包括放鬆一線房地產調控、對大而不倒房企的進行救助等。從住建部的最新表態來看，即使對提振經濟的迫切性在增強，但穩地產政策不會偏離過去的大方針，以不發生系統性風險為核心目標，期待大規模刺激措施恐怕不切實際。
還有分析指，在守住系統性風險底線下，住建部對於房企破產重組的表態，也意味着保交樓政策是通過「救項目」而非「救企業」來實現，房企的淘汰洗牌還在進行中，而「守住了系統性風險」的定調，也許意味着這一輪出清已經接近了尾聲。
作者：潘攀
責任編輯：張志堂