2024-03-11
經濟日報
銀行估價跌勢有所收窄。10大屋苑網上估價，一連2個月扭轉全跌局面，最新有3個屋苑估價按月持平，為9個月來最多。當中沙田第一城估價連續2個月企穩，而天水圍嘉湖山莊估價，更擺脫連跌8個月局面。業界指，撤辣帶動成交急速好轉，短期樓市將價量反彈，帶動銀行估價見底回升。
經絡按揭首席副總裁曹德明指，隨着撤辣後市況急速好轉，料交投率先反彈，隨後樓價會跟隨向上，而銀行將會按市況重新調升估價，帶動「估價隨樓價而見底」，整體估價最快下月起重展升勢，對市場釋出正面信心，對推動買家入市及樓價反彈有刺激作用。他指，當銀行估價回升下，市場上負資產宗數亦會同步回落。
連續兩月 扭轉全跌局面
本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） ，對10大屋苑部分單位的網上估價走勢，兩間銀行本月均有單位估價按月維持不變，扭轉此前多個月連跌走勢，其中滙豐銀行佔3個，而中銀香港更悉數企穩，按月持平，是去年5月以來首見。
而上述10大屋苑單位估價之中，更有3個單位同時於滙豐及中銀香港的網上估價中按月維持不變，比對上月初只有2個，按月再多1個，屬自去年6月後，9個月以來最多，有關單位分別來自鴨脷洲海怡半島、沙田第一城，以及嘉湖山莊，當中上車屋苑佔2席，反映細價樓樓價有率先回穩迹象。
以沙田第一城1座中層C室2房為例，實用面積327平方呎，不論滙豐或中銀香港，均對該單位估價連續2個月維持不變，估值分別錄得424萬及430萬元。
嘉湖山莊 告別連降8個月
至於嘉湖山莊麗湖居6座中層C室3房，實用面積546平方呎，中銀香港現時對該單位估價為436萬元，與今年1月及2月初估價相同，而滙豐估價則459萬元，也按月持平，並終止自去年7月起連續8個月向下走勢。
雖然本月仍有部分單位估價遭下調，惟跌幅也有所收窄，例如藍田麗港城5座高層C室2房，實用面積517平方呎，滙豐目前對該單位估價為619萬元，較上月初跌7萬元或1.1%，但比起上月初跌幅已收窄0.3個百分點。
此外，將軍澳新都城1期4座中層F室3房，實用面積701平方呎，滙豐本月將單位估價調低0.1%，由803萬降至802萬元，降幅亦按月大幅減少1.6個百分點。
作者：鄭達偉
責任編輯：劉婉雯