2024-03-11
星島日報
新一份《財政預算案》全面「撤辣」，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容是為樓市注入一支「強心針」，不但有助市民置業及換樓，並可吸引更多專才來港置業，帶動樓市成交量增加，連同息口有望回落，相信今年樓市會逐步回暖，明年將是蓬勃發展的一年。
林達民接受本報訪問時表示，現時樓市以用家主導，買樓並非為炒賣，而是有實際的居住需求，政府為樓市「撤辣」之後，將減輕市民的置業成本，增加置業意欲，釋放積聚的購買力，為樓市注入一支「強心針」。
他又說，美國聯儲局上月議息之後，聯邦公開市場委員會（FOMC）明確表示息口已經見頂，雖然未有披露確實的減息時間表，但保持今年將會減息三次，每次減息0.25厘。
料豪宅會追落後
林達民表示，息口回落對樓市絕對是非常利好的消息，不但有助降低市民供樓負擔，相信部分存放在銀行承造定期的資金，會考慮投放樓市，隨着成交量增加，將構成樓價回穩上升的基礎，預期今年樓價走勢平穩，明年將是蓬勃發展的一年。
去年樓市表現未如理想，部分已經獲批預售樓花的新盤，沒有即時推出市場，部分項目則延遲申請預售樓花，一些市區重建項目，甚至放慢建築進度，令到市場累積大量的新樓供應，市場憂慮會對樓市構成負面影響。
一手成交量將大幅增加
不過，林達民指出，市場潛在的需求不容忽視。過去兩年平均每年的一手住宅成交量只有約1萬個單位，較之前平均每年約2萬個單位為少，相信不少市民或因看淡樓市而不入市，寧願暫時租住物業。然而，隨着市場對樓市恢復信心，加上之前樓價已累積一定跌幅，預期今年會加速消化供應，一手成交量將大幅增加。
截至去年11月為止，政府各項輸入人才計劃合共收獲超過20萬宗申請，當中超過12萬宗獲得批准，並且已有逾8萬名獲批簽證的人才抵港。林達民表示，該批海外人才抵港之後，首要考慮是尋找工作，之後是子女就學問題，最後才是考慮是否在港置業，因此該批潛在需求還未「發力」，相信未來一至兩年將陸續入市，成為本港樓市一大動力，預期中價樓會最受惠。
他又看好豪宅前景，預期今年會「追落後」，其中一個原因是政府去年12月提出的「新資本投資者入境計劃」，申請人在港最少要投資3000萬，當中2700萬投資股票及存款證等獲許投資資產，最多1000萬投資非住宅物業，相信這類人士「身家」最少達1億，他們來港之後必定會置業，入市速度可能較外來人才更快，從而刺激豪宅市道。
林達民又寄語年輕人，不要心存僥倖的想法，在找到合適的行業板塊之後，要全力以赴做好工作，成為行業的專家，薪酬自然會跟隨增加，到時將有很多機會置業。
記者吳振東攝影吳艷玲