2024-03-11
明報
【明報專訊】全面「撤辣」，當然有助刺激樓市，但也有一個負面影響。這就是在所有資產市場，不管是股票也好，外匯也好，房地產也好，看的不是現在，而是未來，甚至是「幻想」。當政府全面「撤辣」後，樓市已沒有任何政策上的期望，換言之，在這一波因「撤辣」而造成的刺激完結了之後，便得見供求關係的真章，也即是：第一，香港的本土經濟究竟會不會復蘇；第二，外地投資者會不會來港買樓？
以上兩點，其實都可以用一點來說明：股市究竟會不會復蘇？雖然現時恒生指數的指標性已不如以往，但它仍然是最有效的單一指標。要想在這一波的「小陽春」之後尚有後續上升力量，相信先決條件是恒指重上兩萬點以上，甚至是上到兩萬三四，否則全面「撤辣」只會是給發展商的最後散貨機會。
記得在2000年，董建華公開說，1998年後「八萬五」已經不存在了，但這表面上的利好消息只是令到發展商加速劈貨。查實1997年至2000年的跌幅，也和現在一樣，只是跌了兩三成，反而是2000年至2003年的一段，當購買力被消耗清光之後，才真的是「跌得甘」，最終跌了七成，直至自由行通行，方才止跌回升，這個前車之鑑，我在這裏再提一次，希望大家前事不忘，後事之師。
[周顯 投資二三事]