2024-03-11
明報
【明報專訊】財政司長於2月28日宣讀2024至25年度的《財政預算案》，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD），並明言在當前的經濟及市場情况下，有關措施已無需要。自政府公布全面「撤辣」，加上金管局放寬了物業按揭成數、暫停壓力測試，樓市買賣流通能力隨即轉強，一手交投量比之前升，市場認為是累積的購買力爆發，入市買家以換樓客及投資者居多，估計多屬手頭資金充裕者。加上暫停壓力測試，增加按揭成數，換樓客不再顧慮「先買後賣」要預繳「辣稅」，無疑釋放了一些購買力。
然而樓市轉旺同時，市場充斥難分真假的信息，如有大手客掃貨入市，財務公司兩天內連沽10個銀主盤，亦有「摩貨」少賺離場等，消息真真假假，仍有待求證。
現時土地註冊處收月費1.91萬
另外，不少人均相信加息已接近尾聲，對後市加強信心。從「撤辣」後，一手在一周內已錄逾800宗成交，市場人士認為與發展商仍未大幅加價不無關係，加上各項優惠或提供長成交期，無疑較二手市場吸引，加上二手業主不少看好後市，出現封盤或反價，觀望氣氛濃，二手交投膠着，「撤辣」及增加按揭成數等措施，尚未就二手成交量帶來正面影響。
不過，值得留意，市場傳出不少大手掃貨個案，炒風是否重來之際，市場盛傳多間銀行集體停止承做確認人轉讓（俗稱「摩貨」）個案的按揭；更有指資深投資者亦伺機出動，有投資者傳近日購入商場一籃子約80多個車位，隨即加價15%拆售，部分車位隨即「摩出」；種種消息，市民或有意考慮購買單位者感到迷茫。
對於一手成交紀錄，市民仍可透過一手住宅物業銷售監管局的一手住宅物業銷售資訊網的「成交紀錄冊」，免費查閱新盤每個單位成交資料。不過，二手市場就較難掌握，個別成交查冊是可以的，但樓市每天動輒有數百宗成交，土地註冊處有載列每日註冊成交資料，如性質、日期、物業所屬地段和地址、成交價格等，但要取用這些資料，則需要向處方申請，申請費約1000元，一次要訂6個月或12個月，每月費用為19,100元。一般市民估計難以承擔或亦不會花上十多萬元，獲取相關資料作購買單位時的買賣價作參考。
免道聽塗說 盲目跟風入市
筆者認為政府如能開放相關數據，即物業買賣的交易資料，使公眾人士更能掌握最新成交資料，從而更能了解物業市場狀况，有利作出科學性的分析，增加成交資料的透明度，避免市民道聽塗說，盲目跟風入市，減少市場波動，長遠令樓市更健康發展。
建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員
[謝偉銓 銓之講場]