旺角未來將大變天，備受關注的旺角「巨無霸」商業地，最新發展藍圖曝光，區內大地主新地向城規會申建1幢53層高摩天商廈等，以打造旺角Green Heart，成為一個綠化及可持續發展的大型綜合新商業地標，涉及總投資額逾100億，料於2030年落成，進一步擴大區內版圖。
據城規會文件顯示，項目申建3幢建築物，靠近亞皆老街位置，建1幢樓高56層（另設6層地庫）主大樓、即商廈，主水平基準以上320米；鄰近港九潮州公會中學位置，則興建7層（另設6層地庫）政府、機構或設施附屬大樓，另會有1幢2層高構築物用作承托通往黑布街行人天橋，可建總樓面約152.42萬方呎。
總樓面逾152萬呎
為配合最新發展方案，建議把用作興建附屬大樓位置高限，由40米放寬至46米，即增加6米或約15%，以容納升降機槽等設施，並提供無障礙通道連接天台公眾休憩用地；同時申請放寬整個項目中央位置建築物間距限制，以提供一條小型社區天橋，連接附屬大樓和發展項目其他部分等。
新地執行董事陳康祺透露，項目投資總額逾100億，以打造九龍全新地標，並指項目設有4大願景，包括「打造商業新地標、構建共融社區、廣泛綠化環境、優化連接和可達性」。項目並以「公共交通導向模式」（TOD）發展，屆時將設有巴士、小巴和過境巴士總站。
新地工程管理部策劃總監麥啟華指，項目是該公司繼ICC後全九龍第二高商廈，將提供約120萬方呎寫字樓樓面，約20萬方呎商場樓面。附屬大樓提供社區設施，包括長者日間護理中心、長者鄰舍中心、精神健康綜合社區中心、社區會堂及綜合青少年服務中心，涉及約5萬方呎；同時提供逾10萬方呎的公眾休憩用地。
主樓高達56層
據賣地條款，項目須保育3棵榕樹，故在設計上作出改動，政府原方案是地盤之下為5層地庫，認為設計不利於榕樹保育及生長，為保育3棵榕樹，於是在設計上作出改動，建議避開榕樹底部不作挖掘，加深其他位置建地庫，故最新增加1層地庫至6層，以作為公共交通交匯處、跨境巴士設施，以及多層停車場，屆時將提供約1000個車位。
提供逾10萬呎公眾用地
陳康祺補充，項目改動政府原有設計，地庫增加1層，涉及工程技術複雜及時間長，令建築成本增加，初步項目建築成本估計增加超過10%，而設計上改動，不但是並滿足地契要求，而且是改善區內環境，提供逾3.2萬方呎綠化空間，及11萬方呎公共空間等，以建構多層式「城市綠洲」，有信心項目可於2030年落成，屆時將會與毗鄰同系的新世紀廣場，發揮協同效應。
項目是新地於去年3月以47.29億力壓奪標，當時每呎樓面地價約3103元，屬低於市場估值下限價約16%。
將打造成旺角Green Heart，成為一個綠化及可持續發展的大型綜合新商業地標，料於2030年落成。