2024-03-08
經濟日報
全面撤辣後，二手細價屋苑交投即時轉活，其中沙田第一城於撤辣後的一周累錄18宗成交，較撤辣前躍升1.6倍，同期造價亦有回升，2月份2房造價介乎380餘萬至430萬元，撤辣後同類型單位造價已410萬至440萬元，價升2%至8%，4字頭以下的筍價不復再。
284呎高層422萬易手 搶高6.8%
沙田第一城屬於傳統藍籌屋苑，深受投資者及用家青睞，當中2房細單位一向最受歡迎，其造價屬新界東的指標。近月該屋苑2房造價紛紛趺穿400萬元心理關口，例如40座高層E室，實用面積284平方呎，2月以395萬元易手。
撤辣後二手睇樓量急升，業主紛紛反價，細單位造價重上400萬元關口。例如40座高層F室（與上述E室同方向，樓層相若），實用面積284平方呎，剛以422萬元易手，同類型單位短期內搶高6.8%。
事實上，呎價短期內升2%至8%，全因放盤業主看好後市前景，叫價變得硬淨及進取，個別更即場反價，惟金額僅數萬元以內，不足1%，買家尚可接納。
例如沙田第一城50座低層A室，實用面積284平方呎，業主原先決定以400萬元沽貨，但見市況向好，於簽約前反價3萬元，買家亦立即追價承接，以403萬元沽出，呎價14,190元。
沙田第一城畢竟為藍籌屋苑、配套齊全，有穩定流通量，作為置業第一步未嘗不可，相對屋苑租金亦穩健，細單位月租1.3萬至1.5萬元亦有承接，回報達3.8至4厘，長可自用，短可收租，故即使平均樓齡近40年，仍有一定捧場客。資料顯示，現時屋苑叫價400萬元或以下的筍價單位僅約10個，供應愈來愈緊絀。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安