2024-03-08
星島日報
踏入龍年財政司司長即時為樓市大派厚禮，剛公布的財政預算案，將過去實施的額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）以至新住宅印花稅（NRSD）等需求管理措施全面撤銷，今年樓市勢必「運轉乾坤」，走出逆境。
撤辣後的樓市會如何，首是二手市場的情況，過去一段長時間，因為買家心態審慎，即使業主不斷調低叫價，但買家往往「愈跌愈唔敢買」，因此過去二手交投一直處於低谷，每月的二手註冊量維持只有2000至2200宗左右的成交，交投較疲情時的水平的更加淡靜，以十大屋苑為例，每星期亦只有會零星幾宗成交，撤辣後的首個周六、周日，十大屋苑成交量升至接近30宗水平，較過去不足10宗急升兩至三倍。
有業主認為，十大屋苑的每星期的成交量應可回升至50宗以上的水平，當然有關估算是樂觀的預測，但大家需要明白，隨着樓價回升就自然會有業主即時反價執盤，相信沒有業主會希望自己的單位「蝕讓離場」，過去樓價持續回落，部分業主自然急於出售「止蝕」，撤辣後，相信業主會稍為調高叫價，價格回穩後，二手成交未必能夠維持高水平，相信十大屋苑每周有二、三十宗已相當理想，每月二手註冊量或可重上4000至5000宗水平。
至於一手市場，作為龍年首個推售的新盤，恆地長沙灣Belgravia Place打頭陣，最終項目接獲逾4400票，首批銷售的138伙最終於短短4小時內售罄，發展商隨即加推208伙，並安排於本周四作次輪銷售，相信反應仍會持續熾熱。Belgravia Place屬於巴域街重建項目的第1期，四面單邊，將分成兩期發展，幾分鐘到地鐵站，交通方便市區客首選，項目基座商業總樓面涉約2.8萬方呎，將會引入不同文創商店，塑造為區內文青打卡熱點，可說是市區新盤的「小清新」，加上項目定價吸引，上車客必捧。
總括而言，上月新盤成交量只有約270宗，較1月份的430宗大減近四成，無可否認在撤辣前，買家以至發展商均對樓市持觀望態度，放慢推盤步伐下，過去2個月新盤銷售均集中於貨尾盤為主，未來的情況肯定截然不同，龍年首個新盤已成功「開紅盤」，相信未來的新盤攻勢，勢必一浪接一浪，本月新盤銷售勢必較撤辣前急增四至五倍，今個首3日已售出逾500伙新盤，預期今個月新盤銷量勢必重上1500至2000宗的水平。
楊永健世紀21 Q動力總經理