2024-03-07
經濟日報
受惠於按揭利率下降，加上去年下半年被遏抑的需求逐步釋放，令現時英國住宅物業的用家需求較去年同期上升約11%。不過，英國物業網站Zoopla執行董事-研究Richard Donnell認為，由於現時待售住宅數量同時增加，業主定價不宜進取。
Richard Donnell稱，英國今年1月的物業交投相當活躍，活躍氣氛亦成功延續至2月上半月。全國用家需求亦按年同期增加約11%，並以倫敦的用家需求最高，而英國東北部及西北部地區則緊隨其後。由於倫敦物業的性價比較過往有所上升，雖有助提升該區物業的前景，惟造價水平仍相當昂貴。
放盤量同步上升2成
此外，英國現有的住宅物業放盤量較去年大增2成，為準買家提供更多置業選擇之餘，亦有助增加促成買賣成交的機會。該行數據顯示，全國各區的物業買賣均有所上升，而倫敦、英國東南部地區、約克郡（Yorkshire）及漢伯（Humber）的交投量更增逾1成。
由於市場信心逐漸改善，不少業主亦開始重投市場。現時全國總放盤數量較去年多，數字亦創2020年以來新高；並以英國東北部、東部及西南部的放售速度最快。
交易期較疫情時多2周
惟值得留意，去年每宗住宅物業促成交易的所需時間，意即由睇樓至正式簽訂買賣合約的所需時間，需時約34日；較2022年新冠疫情期間需時20日，多出約2星期。當中倫敦最長需時40日方能促成一宗住宅交易；銷售期最快則為英國東北部一帶及蘇格蘭（Scotland），分別需時30日及20日。
Richard Donnell表示，相關差異反映買家的負擔能力與利率水平高企對高房價市場購買力的影響；因此，利率水平較低的英國南部，尤其倫敦一帶的住宅交投變得活躍。
他續指，即使全國住屋需求持續增加；惟因預計放盤數量同步增加，會令議價空間擴大，建議業主宜貼近市價放售單位。
責任編輯：麥穎華