2024-03-07
經濟日報
【本報訊】辣招全撤增信心，成交量現小陽春，10大屋苑一周錄110宗成交，按周急升近2.8倍。撤辣效應陸續浮現，換樓鏈啟動，錄串燒成交，小西灣藍灣半島業主同日先賣後買，同屋苑升級以1,170萬元換海景3房。
7個屋苑造價 升1.3至15%
中原地產10大屋苑於撤辣後暫錄得110宗成交，較撤辣前1星期29宗急增近2.8倍。除了鰂魚涌康怡花園交投平穩外，其餘9個屋苑交投量均錄得明顯升幅，當中天水圍嘉湖山莊表現最旺，由4宗急彈至27宗，按周升幅達5.8倍。造價方面有7個屋苑回升，升幅介乎1.3%至15.3%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市全面撤辣1星期，整體交投氣氛即時轉好，二手交投量反彈，反映積壓多時的購買力正全面釋放。
撤辣換樓鏈重啟，世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰指出，撤辣後促成串燒成交，換樓客同日先賣後買，以約800萬元沽出3房套房後，即日以1,170萬元購入8座中層B室，實用面積811平方呎，屬3房間隔，可望海景，屬優質單位，成交呎價14,427元。
河畔1房370萬沽 高估價14%
全撤辣後交投增，帶動造價升。利嘉閣地產高級分區董事馮澤源指出，河畔花園B座低層6室，實用面積269平方呎1房，備靚裝修，減10萬以370萬元沽出，呎價13,754元。售價較網上銀行估價324萬元高46萬元或14%。
原業主於2009年以130萬元購入，持貨15年帳面獲利240萬元或升值1.8倍。
投資客加快入市，美聯物業聯席區域經理葉容生表示，粉嶺御庭軒6座中層B室，實用面積462平方呎2房，叫價540萬元，減10萬元以530萬元沽出，呎價11,472元，新買家為投資客，睇樓3日，中間曾遇業主反價封盤，買入單位作收租用途，料市值租金約1.3萬元，回報率約2.9厘。原業主於2005年2月以143萬元購入，持貨19年帳面獲利387萬元。
另方面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，反映經紀對當周市況預期的中原經紀人指數（住宅）CSI最新報62.04點，較上周39.17點，急升22.87點，是財政預算案後首周市況。CSI單周反彈22點，不單止升穿45點好淡分界區間下限及50點好淡分界線，更升穿55點好淡分界區間上限3個重要關口。反映全撤辣、上調物業按揭成數上限及全面暫停壓測對市場有正面刺激作用，樓市成交明顯急增。
責任編輯：黃鑠安