2024-03-07
經濟日報
私人住宅落成量有回升迹象，而今、明兩年落成量處於高峰，將左右發展商推盤大局及節奏，尤其料會加快現樓項目銷售，不排除配合推出「先住後付」等優惠計劃催谷銷售，以增強去貨力度。
今年22300伙落成 20年高
差估署最新數字顯示，2024年1月私樓落成量錄3,593伙，按月大增3,549伙或近81倍，按年則上升約13%，並創下2022年1月所錄的4,607伙、2年新高，而相較今年政府預測落成量約22,300伙，該月數字達標約16%。而中小型單位供應依然佔最多，其中B類單位（實用面積約431至752平方呎）落成量佔最多，達1,468伙，A類單位（實用面積約431平方呎或以下）落成量則由近年佔最多下跌至第二位，涉1,811伙。
差估署估算，今年有約22,300個私人住宅單位落成，雖然較去年原本估算的26,970伙，調低約17.3%，但已挑戰2004年以來的20年高位；而2025年相關落成量，更預計達到約25,500個，進一步創21年新高，即今、明兩年估算的總落成量已共有約47,800伙。
而目前全港合共19,790伙獲批預售而待推的單位中，涉及10,713伙已屆現樓或可在未來約1年內落成入伙，比例達54.1%。當中，由本月底至明年3月起計落成的伙數有8,108伙，佔比亦高見41%，該批供應量預料將成為發展商率先推售對象。
由於潛在推出的現樓及將近現樓項目供應為數不少，數字更幾乎等同去年一手吸納量（10,778宗），故發展商推盤面臨一定壓力，短期內採取貼市價推盤策略難以改變，而新盤的開價亦將會影響樓市復甦力度，預計在大量新盤搶走市場焦點及購買力，將會減慢整體樓價反彈及復甦步伐。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安
報道系列 : 樓市全撤辣