2024-03-07
經濟日報
政府全面撤辣，為樓市注入新動力，久守多時的發展商亦迎來推盤契機，短期勢爆發推盤潮。目前全港積壓逾4萬伙新盤供應，創2013年4月一手例實施後，近11年新高，發展商勢求去庫存，「先求量，後求價」續成趨勢，五花八門優惠更必不可少。分析指，倘積壓供應回落，疊加下半年有望減息，將有助樓市復元。
本報綜合地政總署資料，現時全港獲批預售而尚未應市的私人住宅項目，共42個，可提供單位數量達19,790伙，供應已接近2022及2023年過去2年的一手消耗量總和（20,003伙）。
此外，新盤餘貨也是樓市另一個積壓供應來源。據代理統計，截至上月22日，全港累積一手樓花及現樓餘貨量達21,625伙，雖然較1月略減少0.7%，但仍連續4個月高逾2.1萬伙水平。
發展商推盤 料採取克制定價
計算一手餘貨連同取得預售而未推出項目，供應共達逾4萬伙，若以2013至2021年平均每年1.5萬伙一手成交計算，現存一手新盤需時約2.7年才消化。故此，在全港積壓新盤供應高企下，發展商未來仍會採取克制定價推盤，同時會透過不同優惠吸客。
上周三（2月28日）財政預算案公布，樓市全面撤辣消息後，新盤傾巢而出，並透過五花百門優惠，成功釋放大量購買力，自撤辣後首6日，一手成交已錄得859宗成交，極速超越上月全月錄約444宗之外，本月更有望重越逾2,000宗，挑戰自2022年3月錄得2,127宗以來的約2年新高。
業界：配合減息 下半年回暖
近期多個新盤銷售理想，除受整體樓市氣氛高漲推動外，歸根究柢離不開部分項目五花八門的優惠或計劃，如恒地 （00012） 發展的鰂魚涌THE HOLBORN，除設長達300天的長成交期付款計劃，也提供「先住後付」計劃，令項目在撤辣後頻受投資者注目，樓盤由撤辣起8天已累售65伙，較撤辣前8天激增60宗或12倍。
此外，部分項目克制價推售亦吸納撤辣後購買力，包括中洲置業旗下火炭星凱．堤岸，早前擴大部分單位折扣率至最高35%，部分單位變相減價逾2成，亦令項目撤辣以來火速沽出82伙。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，供應高企無疑限制市場信心，但預料隨着撤辣，發展商將會雙管齊下推盤，即同步加快全新項目及餘貨銷售，並提供不同優惠及吸引價錢，屆時或有助新盤積壓供應回落，若再配合年中有機會減息，對推動整體樓市回暖有一定幫助。
（系列二）
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安
報道系列 : 樓市全撤辣