2024-03-06
經濟日報
本港樓市全撤辣後，新盤及二手成交明顯回升。摩根大通表示，撤辣後的樓市銷售反彈，而且本港發展商股價溫和上升1%，跑贏恒指，反映市場對樓市撤辣有驚喜。不過，摩通認為，投資者不會對本港住宅樓市前景過度興奮，而且入市的興趣有限，即使短期樓價及成交會受到撤辣消息而提振，面對更多新盤推售，樓價或再次回到下降軌之中。
「預期今年本港樓市成交按年改善30%，但住宅樓價料仍跌5%至10%，而且樓價對本港發展商股價的推動力，較樓市成交更大。」
摩通稱，撤辣後樓市成交反彈，主要由於（1）買家觀望財政預算案而押後買樓，積壓了不少樓市需求；（2）若以內地一線城市放寬房策的經驗可見，隨後1至2個月的樓市成交將會上揚，但之後再次回軟，相信本港樓市情況相若，撤辣後釋放了昔日被遏抑的需求。
截至2023年底，本港一手樓存量已升至25個月高位，達2.3萬伙，而且潛在推售的單位超過4萬個，而去年只售出1.1萬個單位。摩通稱，即使今年樂觀地估計，全年售出單位數目位增至2.2萬個，仍需要逾30個月的時間，才能消化所有潛在的新盤庫存。
近期二手成交 不乏「止蝕」盤
二手樓方面，摩通認為，過去數日的二手成交個案中，不少為蝕手離場，反映置業者對樓價信心仍然疲弱，傾向「止蝕」。
摩通指，當市場對於樓市的消息再次轉向負面，例如去貨速度下降，相信本港發展商股的沽空比率或再次上揚。
作者：陳韻妍
責任編輯：梁智豪