【本報訊】撤辣後成交即時轉旺，內地客亦成為入市新力軍，以690萬元購入青衣藍澄灣3房單位；另內地租客租轉買，以470萬元購入上水御皇庭2房單位。
美聯物業高級分區營業經理葉偉林表示，藍澄灣6座中層E室，實用面積690平方呎，去年10月放盤，叫價760萬，上月減至720萬，終以690萬元成交，呎價10,000元。新買家為內地客，見政府撤辣即加速入市，且睇過屋苑兩個單位，終選擇一個中層單位。原業主於2015年8月以681萬元購入，近平手出貨。青衣區3月至今4天暫錄逾12宗二手成交，佔上月全月31宗約39%，今個月藍澄灣暫錄2宗成交，同屬3房，銀碼同為690萬元。目前同類單位最平叫價740萬元。
上水御皇庭2房 470萬售減70萬
同時，中原地產副區域營業經理賴作智表示，上水御皇庭2座中層H室，實用面積372平方呎，2房間隔，減價70萬元以470萬元易手，呎價12,634元。新買家為內地客，本於區內租樓，見新政策下入市成本下降，加上樓價回落，故購入單位作自住之用。原業主於2015年以388萬元購入，持貨9年帳面獲利82萬元，單位升值約21.1%。
其次，投資者買樓收租，市場人士指，元朗鉅發大廈1座中層H室，實用面積447平方呎，2房間隔，單位叫價470萬，業主終劈價82萬元，以388萬元沽出，呎價8,680元。新買家為投資者，睇好後市，單位市值租金約1.2萬至1.3萬元，料回報率約3.7至4厘。原業主於2000年以131萬元購入，持貨24年帳面獲利257萬元，單位升值2倍。
荃中低層1房3客搶盤 315萬沽出
另一方面，蝕讓持續，荃灣中心一個低層單位出現3組客搶盤情況，終以蝕本價315萬元沽出，代理指出，荃灣中心4座低層A室，實用面積324平方呎，1房間隔，以蝕本價320萬元放售，同時最少3組客落票搶購，終以315萬元沽出，呎價9,722元。原業主於2019年10月以425萬元購入，持貨5年帳面蝕110萬元或貶值26%。荃景圍單日錄6宗成交，售價由315萬至633.8萬元。
至於藍籌屋苑一樣要蝕讓，香港置業美孚區高級首席聯席董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨8期百老滙街126號高層A室，實用面積674平方呎，原則大2房，望內街景，業主於5年前（即2019年3月）已放售，叫價1,000萬，放盤後持續減價，累積減價335萬（約33.5%），最終以665萬元易手，呎價9,866元。
業主早於2015年7月以680萬元購入，持貨9年未計裝修費及買賣洗費，帳面仍需蝕15萬元或貶值2.3%。
責任編輯：黃鑠安