樓市撤辣 3月「陽春」再現

新一份財政預算案出爐，財政司司長宣布樓市全面撤辣。即時撤銷所有住宅物業需求管理措施，即是所有住宅物業交易將毋須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD），而金管局亦同步調整按揭措施兼暫停壓力測試，換言之樓市重新進入「零辣招」時代，為沉寂多時的市場帶來喜訊。 回顧近年二手交投表現，本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年全年的二手住宅註冊量僅錄得36,268宗，按年下跌約1.9%，並創自1996年有紀錄以來的28年新低；當中逾500萬至1,000萬元二手住宅錄得16,019宗註冊，按年下跌約16.8%；逾1,000萬至2,000萬元二手住宅則錄得3,888宗註冊，按年跌約24%。而2022年二手交投表現亦欠佳，二手住宅註冊量錄36,974宗，按年下跌約38.7%；當中逾500萬至1,000萬元二手住宅錄得19,262宗註冊，按年下跌約45.4%；逾1,000萬至2,000萬元二手住宅則錄得5,114宗註冊，按年下跌約35%。 事實上，地產代理業界現時面對的競爭空前激烈，成交量持續萎縮，令競爭白熱化。本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本港住宅物業註冊量（一手私樓及二手住宅合計）已連續2年跌穿5萬宗水平，但平均每月地產代理人數高企4萬人以上，已經連續2年平均每月每逾10名代理爭奪1張單，競爭屬有史以來最激烈。是次全面「撤辣」，不但有助刺激成交宗數增加，亦有助維持地產代理生計，對樓市有正面幫助。 穩定市場信心 釋放購買力 本港過去多年因「辣招」窒礙了二手市場的流通及換樓意慾，截斷了市場上的換樓鏈，相信市場累積了不少換樓意慾，加上本港樓價已由高位顯著回落，預期「全撤辣」後換樓鏈將再次啟動。筆者認為，政府是次全面「撤辣」將穩定市場對樓市的信心，釋放更多短期供應，相信有助引出市場累積的購買力，有利物業交投加快復常，料3月樓市將會「陽春」再現；事實上，財政預算案公布全面撤辣等利好樓市措施後，新盤市場氣氛即時升溫，兩日累沽約80伙，交投熾熱。 除了撤辣外，金管局亦同時按揭鬆綁及暫停壓力測試，減輕買家置業負擔，加上息口有望見頂，將有助進一步釋放市場活力，相信物業流通率將會由低位回升至約3.8%；預計今年1,000萬元或以下物業交投可看高一線；而樓價全年有望升3至5%。至於交投方面，財政預算案公布全面撤辣後，一手市場氣氛即時升溫，兩日累沽47伙，估計2024年新盤銷售量約1.3萬宗，按年升約24%；二手住宅註冊量預料升逾3成至4.8萬宗，一二手住宅交投料有望突破6萬宗。 撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁 欄名 : 大行觀點