全面撤辣激活二手交投，買家入市信心回升，例如馬鞍山雅濤居準買家追價3口價才購入心儀單位；亦有投資則趁撤辣增持單位。
市場消息透露，馬鞍山雅濤居2座高層B室，實用面積785平方呎，3房加儲物房，可望海景，屬優質單位，撤辣前業主叫價990萬元，撤辣後加至1,060萬元，最終以1,016.8萬元易手，新買家連追3口價，方達至業主心目中價錢，換言之，今次售價較撤辣前收多逾26萬。原業主於2014年9月以778萬元購入，持貨10年帳面獲利238.8萬元。
其次，祥益地產高級分行經理古文彬指出，屯門倚嶺南庭高層H室，實用面積733平方呎3房，景開揚，累減105萬元以645萬元沽出，呎價8,799元。新買家為區內業主，多買一個單位。目前同類單位叫價700萬元起。原業主於2005年以277.9萬元購入，持貨19年帳面獲利367.1萬元。
粉嶺牽晴間2房 440萬易手
中原地產分行經理蔡天賜指出，粉嶺牽晴間本月暫錄5宗成交，當中不乏投資客入市，例如牽晴間12座中層H室，實用面積386平方呎，2房間隔，440萬易手，呎價11,399元。單位市值租金1.25萬元計算，料可享3.4厘回報。原業主於2010年以190萬元購入，持貨14年帳面獲利250萬元，單位升值約1.3倍。
至於用家方面，美聯物業高級分區營業經理蘇順華指出，青衣翠怡花園2座高層G室，實用面積368平方呎，以418萬元沽出，呎價11,359元，售價較網上銀行估價483萬元低65萬元或13%。
一城2房422萬沽 2年蝕154萬
另方面，全面撤辣，二手交投無疑加快，惟部分小業主仍要蝕讓離場，市場人士指，沙田第一城40座中層F室，實用面積284平方呎2房，開價420萬元，反價2萬422萬元易手，呎價14,859元，售價較網上銀行估價396萬元高6.5%。較2022年以576萬元購入價，2年帳面蝕讓約154萬元或貶值約27%。
同時，市場消息透露，油塘蔚藍東岸3座低層D室，實用面積301平方呎，屬於1房間隔，業主原本叫價508萬元放盤，樓市撤辣後曾反價至538萬元，最終昨日減至508萬元售出，呎價16,877元。資料顯示，原業主2020年以583.3萬元購入，至2021年轉用不同付款方案，成交價調整至555.5萬元，是次易手帳面蝕讓約47.5萬元，期內乏值約9%。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安