2024-03-05
經濟日報
私樓進入落成高峰期，連續兩年落成量有望創新高，加上發展商手上持有約2萬伙現樓餘貨，今年新盤市場重點落在「去庫存」，預計發展商定價將會更為貼市，先求量再求價，盡量吸納市場購買力。
發展商追求「貨如輪轉」，過往一手私樓市場大致維持平衡，以2017年至2021年為例，同期的私樓落成量為87,676伙，而同期一手住宅吸納量則為88,353伙，發展商手上囤積的單位不多，更有意慾進一步投地發展，亦能夠維持一個健康的現金流。
不過，過去兩年受到加息周期影響，一手成交量每年只得約1萬宗，相較2017年至2021年期間平均每年約1.7萬至1.8萬伙，大幅減少逾4成，雖然同期發展商嘗試調節一手落成量，但受到建築規約限制等因素，2022年及2023年的落成量合計仍有3.5萬伙，相較同期一手成交量多出1.4萬伙。
需維持月均近1900伙成交
一手銷售減少而落成的供應量增加，造成過去兩年發展商手上現樓餘貨急增至2萬伙。而展望今明兩年私樓落成量更進入高峰期，分別有2.23萬伙及2.55萬伙，意味若果發展商不加速賣樓，現樓餘貨囤積壓力將會不斷增加，除了持貨成本增加外，當庫存不斷增加，日後需要去庫存時候的難度就會更大。
因此，經過過去兩年延遲推盤，相信在撤辣之後一眾發展商今年加快賣樓步伐，追回過去兩年落後的新盤銷情。若果以消化今年落成的2.23萬伙一手樓為目標，相當於每個月平均要維持約1,800至1,900伙的一手成交量，發展商很可能需要「以價換量」，透過貼市價推盤促銷。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安