英倘翻炒印花稅假期 能否重振樓市？

本港樓市疲弱是不爭事實，2023年交投跌得不算多，按年僅跌2.7%至5.8萬宗，但由於樓價跌，總成交額大跌13.8%至4,779億港元，政府遂於今年撤辣穩樓市。事實上，在樓市低迷時減印花稅是「國際慣例」，英國亦曾在疫情期間推出印花稅假期，成功令氣氛回復熾熱。 新冠疫情時期的英國首相是約翰遜（Boris Johnson），他在2020年3月染疫，病情相當嚴重，似乎令當時的英國政府意識到疫情的嚴重性，其間英國推出嚴厲的封城措施，由於外出不便，樓市極為淡靜，成交冰封，政府於是推出逆周期措施，豁免樓市印花稅。 疫市曾免印花稅3季 成交增 當時的財相辛偉誠（Rishi Sunak）將免收印花稅的物業價格上限，由12.5萬英鎊（約134萬港元）增至50萬英鎊（約538萬港元），取得立竿見影效果。 疫前的2019年，英格蘭價值4萬英鎊（約39.6萬港元）以上物業平均每月成交約8萬宗，而封城後的2020年4月，成交急跌60%，印花稅假期7月生效後，交投持續上揚，到了2020年12月，交投量升至將近11萬，較2019年水平高約3成。按英國政府數據，豁免印花稅後的3個季度，成交達89.4萬宗，較對上一年同期升14.3%。 與此同時，英國樓價也錄得強勁升幅，2021年3月英格蘭平均樓價是27.3萬英鎊（約271萬港元），較2020年同期升近1成，而再對上一年升幅僅約3%。樓價升得勁，英國政府後來分階段恢復印花稅。 惟英國樓價同樣無法擺脫加息因素，2023年12月全英平均樓價按年下跌1.4%，至28.5萬英鎊（約282萬港元），英國樓價一直未能回到2022年9月的高位。英國會在本周公布春季財政預算案，坊間要求再次推出印花稅假期的呼聲高漲。 不過，現時情況與疫情時不同，英國樓價過去幾年已累積巨大升幅，2019年12月英國平均樓價僅23.2萬英鎊（約230萬港元），與2023年12月的28.5萬英鎊相比，已升了22.8%。 樓價太高 年輕人負擔不起 英國現在的問題是樓價太高，想買樓的年輕人負擔不起，以至出現一些奇怪狀況，例如去年按揭機構Skipton Building Society推出10成按揭，標榜零首期上車，只要買家能出示租金支付紀錄，證明連續12個月準時交租，電費、煤氣費、市政稅（Council Tax）甚至電話費、Netflix月費等也會查看，證實還款紀錄極佳，就能批出貸款。 據報英國財相侯俊偉（Jeremy Hunt）亦打算在3月公布的預算案推出類近方案，以1%首期協助首次置業買家入市，吸引年輕選民支持。惟在英國人負擔能力無明確改善情況下，英國仍然有通脹問題，息口也較疫情時高了很多，再推印花稅假期，能否重現疫情時的效果難說。 撰文 : 林建忠 欄名 : 國金札記