萬眾期待的撤辣終於在2月28日財政預算案正式宣布，全面撤除所有樓市辣招，換言之，政府已經承認樓市辣招已經正式完成歷史任務，香港樓市可望逐步重回正軌。
上星期公布的財政預算案，財政司司長陳茂波正式宣布即時廢除所有樓市辣招，包括「特別印花稅SSD」、「新住宅印花稅NRSD」，以及「買家印花稅BSD」。事實上，這三項被稱為「辣招」的住宅物業印花稅，自2010年起先後推出、並數度調整，直至今次最新財政預算案中宣佈完成歷史任務。
樓市辣招完成歷史任務
今次全面撤辣雖然來得有點晚，但也總算為市場做了一個正確的決定，也符合「在非常時期採取了非常措施」。財政司司長陳茂波表示，政府認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施「已無需要」。此外金管局也宣布取消住宅按揭壓力測試的要求，而這也正符合美國利率見頂、甚至有機會下半年減息的情況。
再者，財政預算案打算將3,000萬元自用住宅物業的按揭成數上限調升至七成，而工商舖物業的按揭成數亦由六成提升至七成。此一舉措反映香港政府並不願看見負資產個案持續上升，從而影響香港經濟復甦以及本地市民的消費意欲。
筆者認為，政府這次全面撤除所有樓市辣招，相比起在各區舉辦那些夜繽紛、又或每月在維港放煙火來得更實際和更有效。有些人認為全面撤除所有樓市辣招可能會再次掀起樓市的炒風，但是我認為以目前租金回報率及按揭成本的負利差情況下，市場仍然會壓抑投資需求。加上，發展商現時擁有大量新盤存貨量，相信他們會仍然保持求量不求價的策略，故此相信市場並不會再次掀起炒風。
同時，在取消買家印花稅下，無疑將會令一些海外專才加快入市的步伐，市場上也的確增加了海外買家入市的機會，從而帶動樓市交投量，當樓市交投量增加，業主較容易成功出售物業套現，樓價自然穩定下來，從而帶動其他行業，例如律師行業、銀行業、裝修業、家具業、運輸業、零售業及飲食業等。
最後，筆者奉勸各位業主：雖然樓市交投量即將有所改善，但現階段也不適宜加價甚至反價，以免嚇怕準買家入市。同時，準買家也可加快入市腳步，這樣便可以擁有更多置業選擇，以便更順利找到心儀的安樂窩。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市