2024-03-01
經濟日報
財政預算案全面撤辣，以猛藥拯救低迷樓市，不僅揭開香港經濟歷史性一頁，也引來內地市場高度關注，一直亦步亦趨久提難振的北京和上海是否要效法香港，大膽解除限購，解開「最後限購區」的緊箍。
樓市被視為經濟晴雨表，全面撤辣成為香港經濟大事件，而對於此前被辣招限制住的非本地剛需來說，香港和北京上海樓市過去一直是同等級別的資產選擇。如今香港率先邁步引水入池，外界關注對內地下一步房地產政策是否會有帶動作用。
期待京滬出招 解開限購緊箍
龍年開工後，內地房地產市場再出現「小作文」（即宣傳文案），稱北京和上海的核心區即將全面解除限購，成為新年樓市最新傳聞。農曆新年前北上廣深分別局部解除限購，其中廣州深圳大踏步前進，幾乎相當於變向全面解除，但中國「雙子星」城市北京、上海的政策依然非常謹慎，被稱為「中國最後限購區」。
京滬撤限購的微弱力度也造就了兩地春節樓市的格外清冷，成交量較去年大幅跌近七八成，而根據節後8天跨區域人員流動量和行業復工情況監測，今年節後返城返工的節奏也明顯偏慢，其中，以房產中介、餐飲等服務業返工節奏放緩最為明顯。因此有關全面解除限購的傳聞在年後一點即燃，加上香港全面撤辣的先行示範，將市場期待京滬大動作的情緒拉滿。
全國兩會臨近，最受關注的也是將推出甚麼政策來解決對經濟復甦影響權重最大的樓市問題，「全面解除限購」起風，在下周兩會上亦勢必成為熱門討論話題。近日已有學者開始發出呼籲，比如北京大學國發院經濟學教授姚洋表示，當前經濟復甦共有兩大挑戰，一是房地產，二是地方政府債務，尤其建議房地產可以全面開放限購，給市場積極訊號。
學者籲盡早撤限 當局仍審傎
還有北京師範大學經濟教授董藩近日發文，現有的救市措施力度不夠，救市方案不完善，國家要釋放明確救市訊號，因為取消三、四線城市限購沒有意義。他的最新觀點是，北京房地產市場對全國市場及經濟信心恢復都具有引領效應，全世界最強大的城市，都是交易最活躍的城市，應該允許任何人購買北京的房產，北京樓市限購放得愈晚，救市的代價就愈大。
北京上海核心區限購能否在兩會後迎來大動作，成為龍年最大的政策期待，不過經濟圈也有不同意見，認為限購作為行政政策遲早要退出，等長效機制建立後，限購自然退出歷史舞台，但如今新模式尚未成形，所以京滬完全放開限購，恐怕還是言之過早。住建部近日也發通知要求地方每年制定住房發展規劃，促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。由之可見，雖然市場亟待提振，但北京上海對市場波動的容忍性依然維持審慎原則，「穩定」仍是最大的政策目的。
撰文 : 潘攀
欄名 : 國情知聞