2024-03-01
經濟日報
合共7期逾1.5萬個住宅單位的天水圍嘉湖山莊，為新界西最大型的住宅項目，雖然基本戶型2房、3房及套3房，但由於盤源足、入場門檻相宜，不乏區內、外的買家追捧。
由長實發展的嘉湖山莊，住宅部分區分作1至3期及5至7期，而基本實用面積介乎400餘平方呎2房，至600餘平方呎套3房，而實用面積約500餘平方呎為3房1浴室戶型，而悉數為鑽石廳設計，另個別期數如第5及7期頂層更備有複式連天台單位，最大賣點在於天台可由單位內進出，私隱度極高，甚為矜罕。
事實上，各期住宅亦有其賣點，如1、2期靠近港鐵天水圍站及輕鐵站，鄰近屋苑商場之餘，周邊更有多個公屋屋苑商場包圍，起居絕對便利，所以對於租客或初到區內置業的外區客，1、2期單位為不二之選。
至於3期前臨區內中央公園，其景觀開闊、翠綠，望中央公園景的單位其叫座力甚高；而7期的單位總數最多，位置亦靠近米埔濕地公園，不少單位可眺望米埔至深圳一帶。
2房3成放盤 低層340萬
至於樓價而言，嘉湖山莊自去年年中呎價失守1萬元後，平均呎價跟隨大市向下跌整，而今年1月，市場更累錄逾35宗成交，交投量重回至2023年初水平，足見呎價已有承接，而2月中旬計，屋苑實用呎價又再創低位，跌穿至8,000元，不過因為個別單位造價偏低而拖累均價所致。
而據中原網頁資料顯示，目前嘉湖山莊有近370餘個放盤，當中2房佔3成，低層而言340萬元選擇不少，而3房佔比達66%，而純3房平均叫價約410萬元起，套3房450萬元以上的盤源質素較有保證。
作者：陳嘉敏
責任編輯：盧金施