樓市全面撤辣後，市場反應亢奮，二手市場反價、封盤個案續現，撤辣後24小時有83個業主即時反價，最多一個反價達250萬元。不少買家加快入市步伐，市場料短期內樓市交投急增，樓價有望回穩。
中原：反價封盤 佔放盤僅0.2%
根據中原地產網上系統統計，撤辣後24小時有83個業主即時反價，反價最多的是何文田天鑄3座一個C室，實用面積1,142平方呎，原本叫價3,150萬元，撤辣後反價250萬元，以3,400萬元求售。同屋苑高層C室去年成交3,090萬元，反映業主叫價由貼市變得偏離市價。
而反價最多的地區，算是新界東，大圍柏傲莊即時有7個業主反價，同區名城則有5個反價盤。例如同區溱岸8號3座中層G室，實用面積725平方呎，原先叫價1,280萬，業主加價100萬元，以1,380萬元放盤，加幅約7.8%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，除了83個業主反價外，尚有12個業主睇好選擇即時封盤。但他強調，按中原網頁共有40,937個放盤計，反價及封盤比率僅0.2%，反映大部分業主仍理性，賣樓意願較大。惟市場仍有大量放盤供準買家選擇，故反價個案不會影響大市，相信未來數天一、二手交投急升，樓價有望止跌回升。
太古城追價至1280萬 仍蝕430萬
樓市全面撤辣後，有買家看好後市追價成交。其中太古城彩天閣中層H室，實用面積760平方呎，套3房，單位去年12月以1,400萬元放盤，近期調低至1,288萬元，經用家還價下，業主有意減至1,200萬元，惟撤辣後即改變主意惜售，買家追價至1,280萬元成交，造價較銀行網上估價高約7%至12%，原業主2021年6月以1,710萬元入市，轉手帳面蝕430萬元，為屋苑鮮有大額蝕讓成交。
其次，美聯物業高級分區營業經理梁傑表示，撤辣後成交的將軍澳都會駅3座中低層E室，實用面積488平方呎，2房，2個月前以710萬元放售，現以683萬元「筍價」獲區內上車客承接，呎價13,996元，較同類單位入場價約730萬元低約6%。原業主2021年4月以820萬元入市，3年間樓價貶值137萬元，虧蝕約17%。買家早已計劃預算案公布後再考慮入市，但眼見全面撤辣，可減低稅項負擔，隨即決定加快入市自住。
梁傑表示，撤辣公布後，區內只有零星反價個案，惟不乏業主已表明收窄議價空間。
作者：黎煥成
責任編輯：劉婉雯