2024-03-01
星島日報
藍籌指標屋苑之一的荔枝角美孚新邨，2月份合共錄約19宗成交，較1月份錄約32宗買賣，按月顯著減少約40%。業界指主要是受到農曆新年假期季節性因素影響，隨着政府「全撤辣」，相信3月份成交會回升。
銀主盤630萬售低市價5%
該屋苑上月錄得的成交，其中1宗屬銀主盤。利嘉閣分區董事陳鴻信表示，美孚新邨1期百老匯街7號高層C室，面積719方呎，屬大2房間隔，銀主原本叫價760萬放售，之後曾經調整售價至653萬，最終累減130萬或約17%，以630萬售出，低市價5%，呎價8762元。
據了解，現時該屋苑銀主盤數量不算很多，暫有2個銀主盤正在放售，叫價最高為1期百老匯街18號低層D室，面積885方呎，開價1000萬，呎價約11299元。
忠誠拍賣行發言人表示，如美孚新邨這類藍籌指標屋苑，樓價視乎市場走勢而定。近月陸續有銀主盤推出，原因包括有業主前幾年於樓價高位時買入單位，現時本港仍處高息環境，加上屋苑樓齡較高，隨着樓價下跌，業主不願再供樓。另外，有業主加按借錢購買其他物業，因此造成惡性循環。
值得留意的是，政府全面「撤辣」之後，該屋苑再錄低市價成交。美聯區域聯席董事邱漢榮表示，美孚新邨3期吉利徑6號低層A室，面積約670方呎，屬3房間隔。據悉單位原本叫價710萬，放盤4個月後，最終以600萬易手，呎價約8955元，低市價約5%。