2024-02-29
經濟日報
最近英國住宅物業價格跌幅開始放緩，美聯環球認為，在預計下半年英國進入減息周期之下，按揭壓力將大大減輕，建議準買家在最近數個月內趁低吸納，入市心儀物業。
樓市或因低息反彈
該行指出，不少買家為更方便調配資金，均傾向以按揭形式入市，令準買家普遍關注息口水平。現時英國的2年期及5年期固定按揭利率分別為5.03厘及4.68厘，相較去年7月份的峰值均跌逾1厘。隨着各最優惠利率已接近4厘，且息口比高峰期大幅下降，部分能力可及的買家已開始入市。
該行又認為，今年全球各大央行即將進入減息潮，銀行業界料將加快下調按揭息率，令整體按揭市場漸趨穩定。準買家不但有充足時間累積存款，供樓負擔亦可大大減輕。當減息幅度更進取時，樓市反彈亦將會更為明顯，屆時準買家或需用較高價格入市物業。因此，目前趨向4厘的利率環境對此批準買家而言，已為一個不俗的選擇。
平均叫價按月升1%
此外，英國置業平台Rightmove的最新數據顯示，英國住宅物業的最新平均叫價（Asking Price）達359,748英鎊，按月上升4,571英鎊或約1.3%；與同期相比，升幅屬2020年以來最大；不過按年比較仍較便宜。據另一英國物業網站Zoopla統計，2024年1月份的買家數量按年增加約12%，待售房屋數量亦增加約兩成，為買家提供更多選擇。
該行認為，目前英國物業市場交投持續活躍，對支撑樓價有一定作用。因市場於短期內仍處高息環境，樓價或間中稍為調整，仍屬入市機會。在觀望下半年進入減息周期之下，賣方看見將來樓價的升值潛力，令買家討價還價的能力急速減弱。因此，該行建議準買家不應因為短暫的供款壓力，而錯失長遠投資的機會。
責任編輯：麥穎華