大家有沒有留意周不時有文章介紹有關日本禮儀。最近有跟我合作多年的日本建築商告訴我，我的兩位新加坡投資者私下找他商談。這兩位投資者剛與我們合作起樓，想不到轉身繞過我們，直接找我們的建築商。日本人最講求禮儀和互相尊重。今次事件實在令我不吐不快。
大阪樓價升幅超越東京
兩位投資者的心態我當然明白，因為近月日本股市、樓市造好，不少投資者湧入市場分一杯羹。日本股市在上月尾創歷史新高，觸及39156點。股市帶動樓市，樓市向上，加上日圓疲弱，更加吸引海外投資者。
樓市投資回報的指標要看樓價升幅和租金升幅，根據萊坊早前公布的《亞太區住宅市場回顧》報告，大阪2023年樓價按年上升12%，而東京升7%；至於租金升幅，參考日本房地產調查公司東京KANTEI數據，東京公寓去年平均呎租按年上升7.5%，而大阪公寓去年平均呎租有5%漲幅。論樓價升幅，大阪的樓價升幅已超越東京，而在租金升幅，我相信大阪在未來兩年亦會很快趕上。
民宿短租市場看高一線
2025年大阪世博、2030年賭場，大阪為了籌備這兩大盛事，不少基建已開始興建，包括擴建機場，很多勞動人口已經到大阪工作，推動大阪的長租市場；世博開幕、賭場落成後，民宿這種短租市場必定會急升。我預計明年大阪租金升幅可達15%以上。
為配合未來旅遊業發展，我們公司最新The Peak系列的項目Peak Kuromon已完成動土工程。如想賺錢找我就可以，我們絕對能夠讓你得到回報。今天你繞過我找我的建築商，難保你不會再繞過他們找他的承包商，在日本以這種態度做生意注定失敗。
李丹翔 FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人