2024-02-29
星島日報
藍籌指標屋苑之一的將軍澳新都城，2月暫錄約15宗成交，1月同期則錄約19宗成交，平均成交呎價約1.36萬，期內成交單位約80%屬2房戶型，部分原業主帳面獲利離場，幅面賺幅介乎21.3%至1.22倍。
平均成交呎價約1.36萬
美聯分行高級分區營業經理林健偉透露，新都城1期2座低層D室，屬於2房間隔，面積約420方呎，單位最初叫價650萬放售，議價後減價70萬，最終以580萬成交，呎價約13810元。
據悉，原業主於1996年8月斥資約261.3萬購入上述單位，持貨約27年轉售，帳面獲利318.7萬，單位期內升值約1.22倍。
賺幅21.3%至1.22倍
利嘉閣分行經理楊友銘表示，新都城1期2座中層C室，面積約364方呎，屬2房間隔，單位原本叫價580萬放售，議價後最終以515萬成交，累積減價65萬，呎價14148元。
據悉，原業主於2014年以約410萬買入，持貨約10年轉售，帳面獲利105萬，期內單位升值約25.6%。
除2房單位之外，港置分行首席高級營業經理傅志煌表示，該屋苑3期3座低層F室，面積約626方呎，屬3房套間隔，單位原本以870萬放售，區內客議價後，獲減價約100萬，以770萬成交，呎價約12300元。
據悉，原業主於2013年2月斥資約635萬購入上述單位，持貨約11年，帳面獲利135萬，而單位期內升值約21.3%。
不過，部分於近年高位入市的業主，則要蝕讓離場。市場消息透露，新都城2期3座高層F室，面積約363方呎，屬2房間隔，單位以約644萬於市場放盤逾1年，終獲同區客洽購，議價後減價約96萬，以約548萬成交，呎價約15096元。
據了解，買家為首置客，而原業主則於2020年11月斥資約645萬購入上述單位，持貨逾3年轉售，帳面虧損約97萬。
區內代理表示，現時該屋苑約有255個單位放售，入場價單位為1期5座中層B室，面積約364方呎，叫價528萬，呎價約14505元。